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上海楼市:外地户籍在上海买房资格条件

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以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，上海叔叔，非上海人已婚怎么在上海买房？上海有房子，孩子上学能在上海吗？然后我在网上说，7年居留证和7年社保是什么政策？

上海叔叔：你好，外国户籍符合购房资格的条件是：已婚 在上海买房前63个月缴纳60个月的社保或税单，就可以买房了。孩子们在上海的公立或私立学校，需要父母的居留证积分满120分，梯队公立学区住房，需要根据家庭优先级录取。7年居住证 连续7年在上海缴纳社保(前4年基数超过1倍，后3年基数超过1.3倍) 中级职称，可在上海申请落户。

问题:你好，沪叔，搬迁户，搬迁费400万左右。三口之家，两人都没有抵押记录。计划配置两套房。哪个方案适合以下方案？方案一，松江南车墩搬迁房140万套，58平一室一厅(只有这个房子)。余额255万加部分贷款在顾村板块购买约60平方米的大一室一厅，改小两室居住，五年后用这个房间代替一套两室一厅。方案二，直接拿全货币，不拿搬迁组的房子。先全款买顾村两室一厅(全款有压价优势)，目前价格在330万左右。然后余款投资一套一室一厅，贷一些钱。或者，房地产税、空置税等两三年后出台一室一厅，房价下跌后再开始。方案三:徐泾东搬迁房自住房，总价290万左右，贷款少。再投资140万松江南一房。另外，松江南车墩板块，如果配套设施完善，人气上升可能需要5-10年。目前出租，毛胚房1400元/月。你觉得哪个方案合适？松江南值得拿吗？上海公积金买房贷款额度。

沪叔：你好，先回答自己方案中的最佳选择，方案二是相对较好。上海单身买房贷款额度。

其次，回答部分内容，松江南部唯一的部分是建设高速火车站，未来将连接虹桥和浙江，成为中转站，将相对推动一些人，但不受欢迎，高速火车站周围的租金收入将比现在改善，但部分是松江郊区，距离导致部分和城市资源，作为郊区老城区居民非常固化，大部分是搬迁或区客户，消费能力相当有限，在过去的六年里，该板块的房价几乎没有增长，属于完全失去市场的板块。

宝山顾村版块属于外环郊区，靠近北市区，无论是目前版块的配套设施还是交通通勤水平都远优于松江南。

最后，根据你家的情况，因为你对自己的生活要求了解不多，所以只从投资收入上给出最好的建议，就是选择400w的搬迁款不拿房。目前家庭年抵押15w应该不是问题，也就是抵押贷款250w比较容易。拿650w总价，你的第一套资格，在上海交多年的社保记录，买一个郊区或北宝山外环的优质新板，2-3个房间，2-3年交付后可以收获当前的倒挂收入。如果在那个阶段还考虑给孩子买房，可以再拆一拆二，也可以拿产证抵押现金买房。

问题:你好，上海叔叔，我想问一下单身人士想买房子换房子。我以前不知道如何浪费第一套资格。我买了旧的和小的。现在想替换。我一个人买这套房子，预算400-500w，一室两室或者学区对我来说都不是很重要，但是希望能尽可能大。想问问沪叔是推荐内环内二次搬迁房还是中外环二房拆迁二次新房还是商品房？还是我有机会上车给徐泾打新房？然而，我的积分可能是56分。我说明亮公馆有机会。我不知道这是否真的上海买房商业贷款额度及条件。

上海叔叔：你好，目前你是上海户口，两套，如果新房子500万，二手房子400万，你的积分56分，如果新，基本上错过了地铁板，青浦徐静核心板新房子不能上车，或者选择远离核心项目，但这样的位置热很高，如果你想尝试，毕竟，这里的二手倒置，也是大虹桥的核心区域。上海的购房选择非常重要，房子本身只是一堆钢筋混凝土，附加在上面的配套资源和可兑现的落地规划才是它的价值。配套成熟:内环内部:＞中内环＞中外环＞外环，像内环一样的二级新房，价格上千万，内环优质地段的房价可以等同于市中心一般地段的价格。然而，随着浦东的反击，环线买房的逻辑并不是唯一的。上海是多点发展，外环外形成了许多高科技产业规模。浦东对环线的概念相对较弱。它的发展集中在资源上做大事。浦东买房更注重教育和产业，产业决定了一个板块的发展势头。

上海叔叔：你好，你在11号安亭上汽。你的爱人在张江孙桥中科路。除非你买了一个市区，否则很难兼顾一切。有两种选择。要么你在这个预算市区买一套旧的破旧的小房子。你们俩上班有点方便，要么照顾一个房间买安亭或孙桥。上海购房商业贷款额度。

问题:你好，上海叔叔，第一套房。我想问一下金丰社区、诸新三村等华曹13号线延伸94年的老房子是否值得投资。总价在350万左右上海公积金个人贷款额度。

上海叔叔：你好，纯投资主要是看板块增值，一轮房地产市场预期增长，增长浮动和板块几个因素有很大的相关性，但基于当前支持和现有因素增长，老透支增长 地铁已经确定，但周边配套设施没有跟上。这不是最好的选择。前湾规划可能会实施，前提是有人有消费能力。时间长了，这个房龄的房子投资也是个问题。外地人怎么在上海买房。

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