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上海租赁市场迎来了一波价格调整浪潮，房东提高了上市价格！你知道公积金也可以用来租房

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今年以来，上海房租市场呈现上升趋势。今天，上海几家房地产经纪公司的相关人士表示，近期上市租赁房屋迎来了一波价格调整浪潮，租赁房屋普遍增加了300-500元的租金，价格调整幅度约为10%。

房东提高上市价格，租金上涨

自今年年初以来，许多租户发现上海的租金价格有上涨趋势。在浦东小陆家嘴地区，陈女士最近刚刚与租户签订了新年合同，丈夫的租金从4500元上升到5000元，租户同意价格上涨要求，在小陆家嘴地区很难找到月租金不到5000元的两个房间。

媒体人周先生最初在新庄租了一套小房子，租金约5000元。最近，周先生也遇到了麻烦。房东要求提高20%的价格。周先生买不起，所以他不得不选择找一个新家。最后，我在宝山找到了一套合适的出租屋。它的位置比新庄远得多，面积也差不多。然而，租金昂贵700元，周先生只能签订合同出租。

不仅是中低端的小户型，今年以来，大户型和高端住宅也很受欢迎。海归王女士刚在华山路租了一套月租4万多元的高档住宅，面积近300平方米的高档住宅。她直呼性价比高，一口气和房东签了五年合同。公积金贷款能贷多少。

毕业季、海归、租赁市场需求快速增长

“年初是春节后的季节性上涨，年中是毕业季的租赁需求。然而，今年第一季度和第二季度没有下降，而是惯性上升，因此租金继续上升。中原房地产分析师指出，自今年上半年以来，租赁市场的热度主要受到需求增长的推动。与购房不同，住宅租赁市场几乎没有投资，租金是自住的。自住需求主要来自毕业后留在上海的大学生，也来自国外和国内其他城市的新上海人。

每年的毕业季都是租赁旺季。许多大学生选择在上海工作和创业，这为租赁市场注入了大量需求。上海公积金贷款额度。

浦东新区一家房地产中介的经纪人李晨阳告诉记者，在毕业高峰期，大量毕业生开始找房子。此外，许多国际学生选择回国就业。随着更多的人来这里，租房的需求将更加繁荣。

根据教育部的数据，今年高校毕业生人数从2020年的850万增加到910万。其中，8.7%的毕业生选择在上海工作，即79万人，在全国各大城市中排名第一。

留在上海的应届毕业生数量也明显高于往年。此外，2021年，80万人回国就业，很大一部分人回到上海。

“许多买家也改变了他们的想法，转向租房来解决住房问题。目前，在上海租房确实比买房更划算。”分析人士指出，对于一套1000万元的中档商品房，月租金约为1万元，年租金约为12万元。然而，如果你买房子，即使按5%的年利率计算，资本成本也应该达到50万元。因此，许多买家从买房转向租房。

租房压力大？公积金也可以交房租

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面对大城市高昂的租金成本，记者在采访中了解到，一些市民会选择用公积金支付租金，并利用租金政策来缓解租金压力。

市民小叶在一家外贸公司工作，月收入超过1万元，公积金账户数万元。目前，他和家人住在浦东的一个社区，月租金4500元。

小叶说，她在家乡买了一套房地产，每月需要偿还数千元的贷款，在上海租房，压力相对较大，所以她选择用公积金支付租金。

我在上海公积金微信微信官方账号发起了网上申请。我租的房子没有网上签名备案，每个月可以提取2500元，缓解了很多压力。”

“我也打算用公积金支付租金，但我刚开始工作，公积金需要连续三个月才能申请。”刚毕业进入工作场所的陈莎莎告诉记者，她的月薪是8000元，用公积金支付租金可以在短期内减轻她的很多压力。然而，她并不总是用公积金支付租金。当未来经济状况良好时，她仍然希望在公积金账户中保留更多的钱，为将来在上海买房做准备。

近年来，上海市住房公积金调整完善了租赁提取政策，更好地满足了存款员工的租赁需求。就在几天前，上海市无房租赁月提取限额也有所提高。

符合本市连续缴纳住房公积金满3个月、本人及配偶在本市无自有住房、租赁市场租赁住房条件的职工，可以申请提取住房公积金。提取金额不得超过当月实际租金支出或最高月提取限额。

其中，如果员工租赁住房属于网上签约备案范围，并通过住房租赁公共服务平台办理网上签约备案，每个家庭（包括单身家庭，下同）的月提取限额为3000元；如果员工租赁住房不属于网上签约备案范围，自今年8月6日起，每个家庭的最高月提取限额将从2000元提高到2500元。上海公积金贷款额度计算方法。

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