上海买房不贷款需要交哪些税——2023最新更新

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个人买房需要交什么税？

一、契税

(1)家庭第一套住房

注：家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女。贷款买房需要交什么税。

1、面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；买房税费贷款。

2、面积超过90平方米的，契税按1.5%的税率征收。

(二)家庭第二套住房

买房贷款税费怎么算。

1、面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；

2、面积超过90平方米的，契税按2%的税率征收。

注:本项目不在北京、上海、广州、深圳实施，当地契税税率为3%。

(三)第三套及以上家庭住房

契税适用税率(法定税率3%-5%，多执行3%)通常没有税收优惠。不是首套房贷款能抵税吗。

注:根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税〔2008〕137)有关规定，个人出售或购买房屋暂免征印花税。

购买一手房通常只涉及契税。但对于购买二手房，虽然法定纳税义务只是契税；但卖方通常要求买方承担应承担的税收，包括增值税、附加税和个人所得税。

二、增值税

(一)一般地区

贷款买房个人所得税怎么减免。

1、个人购买不足2年的房屋出售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人购买2年以上(含2年)的房屋，免征增值税。

(二)特定地区

1、个人购买不足2年的房屋出售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按5%的征收率缴纳增值税，减去销售收入后购房价格的差额；贷款买房抵扣个人所得税。

3、个人购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。婚前贷款买房如何抵扣个税。

该政策适用于北京、上海、广州和深圳。

对城市建设维护税、教育附加费、地方教育附加费等，免征增值税。个人所得税首套住房贷款扣税。

三、个人所得税

(一)自用5年以上，家庭唯一生活用房

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继续免征个人所得税，个人转让自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得。买房税费贷。

政策依据:《财政部国家税务总局建设部关于个人所得税征收个人所得税的通知》(财税字)〔1999〕278号）二套房贷款可以减免个税吗。

(二)转让其他住房

房屋贷款可以抵扣多少税。

1、房屋原值可核实

按转让收入的20%计征。个人所得税房屋贷款怎么扣。

个人出售房屋属于“财产转让收入”，应纳税所得额减去财产原值和合理费用后的余额；适用比例税率，税率为20%。

2、房屋原值无法核实

核定征收，住房转让收入1%～在3%范围内确定。

注：个人出售房屋暂免征土地增值税。个人所得税 住房贷款。

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