上海买房税费分期贷款——正规机构

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注意2023年要交房产税的朋友们！上海房产税最新税率分界线为81948元/平方米。如果每平方米新房单价小于等于81948元，税率为0.4%；每平方米新买房单价超过81948元的，税率为0.6%！

根据《上海市对部分个人住房征收房地产税试点暂行办法》第五条的规定，适用税率暂定为0.6%。每平方米应税住房市场交易价格低于上海上一年度新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍)的，税率暂降为0.4%。上海市统计局每年公布上海上一年度新建商品房平均销售价格。

近日，上海市统计局发布了2023年上海房地产市场综述。2023年新建住宅平均售价40974元/平方米。

以此计算，2023年上海房地产税率更新:

新购房单价≤81948元，税率0.4%贷款买房还是全款买房合适。

新购房单价>81948元，税率0.6%

首先，上海的住宅分为普通住宅和非普通住宅两类，不同类别的税费也有很大差异。区分普通住宅和非普通住宅有三个标准：

1.五层以上(含五层)的多高层住宅，以及不到五年的旧公寓、新里弄、旧里弄等。买房税费贷款。

3.实际交易价格低于同级土地住房平均交易价格的1.44倍，贷款买房税费怎么算。

内环内的合同价格低于450万

内环与外环的合同价格低于310万

外环以外的合同价格低于230万上海税费贷款。

普通住宅需要满足上述三个条件买房税费贷。

其次，上海房地产交易涉及三种税费，即增值税、个人所得税和契税，其中卖方负责增值税和个人所得税，契税由买方承担。买房贷款怎样划算。

①普通住宅五年以上，无增值税

②普通住宅不到五年，增值税全额为合同价格的5.38%

③非普通住宅五年后，增值税为(合同价-原业主购买价)差额的5.38%

④非普通住宅不到五年，增值税全额为合同价格的5.38%

(增值税有以上四种，具体情况具体对待)

2.个人所得税：确定房屋是否满五年，卖方是否是唯一的房屋，

①房子五年，是卖家唯一的一套，普通住宅和非普通住宅都没有个人所得税

②如果不到五年或不是唯一的一套，普通住宅的个人所得税是合同价格的1%，而非普通住宅的个人所得税是合同价格的2%

3.契税:买家在上海有没有房子分为买第一套或者买第二套

第一套:面积在90平以下，契税是合同价的1%，面积在90平(含90平)以上，契税是合同价的1.5%。

两套(即买家在上海已经有一套)：无论面积如何，契税都是合同价格的3%

以上税费仅针对商品房、搬迁房等具体情况。房屋类型不同，税收算法也不同。此外，没有计算卖方购房贷款的利息和契税等抵税条款。贷款税费怎么算。

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(附:房地产交易过程中涉及的六个价格)

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