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中指研究院:上海个人住房税率分界线更新为81948元/平

中国网房地产新闻2月8日，据中指研究院分析，根据《上海市对部分个人住房征收房产税试点暂行办法》第五条，房产税适用税率暂定为0.6%。每平方米应税房市场交易价格低于上海上一年度新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍)的，税率暂降0.4%。2023年2月8日，上海市统计局宣布，2023年上海新建商品房销售均价为40974元/㎡。据此计算，2023年适用0.6%税率的住房市场交易价格为81948元/㎡同比增长11.52%(2023年73482元/元)㎡)。

房地产税试点项目已在上海实施十年，具有“税收制度简单、税收基础狭窄、税率低、折扣强”的特点。上海个人房地产税率边界的提高是基于市场房价的正常更新。其主要目的是确保税收的公平性，合理减轻住房消费者的税收负担。

除了直接影响房地产市场外，房地产税的征收还将间接影响居民财富的再分配、居民消费和国民经济产业结构。目前，房地产税在立法环节、征收管理、配套体系建设等方面仍存在重大困难。房地产税的立法和改革仍然是中长期任务。短期政策的重点是深化试点城市的扩张，为未来积累试点经验。2023年1月1日，重庆还将房产税起征点提高了3714元/㎡，上调比例为16.8%。从上海和重庆房地产税实施过程中的共同特点来看，一是根据城市政策制定免征门槛，二是根据家庭住房情况制定差异化梯度征收比例，三是随时间动态调整征收标准。这可能为未来房地产税试点城市提供一定的参考。

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