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今日沪法 | 房地产新政调整后，谁来支付15万元的税费？

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买房，尤其是在上海，无疑是每个家庭的大事。2023年底，上海二手房交易市场异常火爆，与寒冷天气形成鲜明对比。我们的故事也从房地产交易开始...

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起源：新政出台后，税费急剧上涨

为改善生活环境，买方小王通过中介机构与卖方小刘签订了房屋销售合同。双方同意房价700万元，买方在签订合同当天支付40万元定金。在双方计划履行合同的过程中，本市颁布了沪建房管联﹝2023﹞48号文件将个人对外销售住房增值税免征年限从2年增加到5年。按照本文件的规定，本次交易的税费将急剧增加15万元以上，谁来承担这笔税费？双方的交易陷入僵局。上海贷款中介平台。

冲突:协商不成，上法庭

虽然双方已多次沟通，但仍未达成共识。因此，卖方小刘起诉买方小王，要求解除双方签订的销售合同，理由是小王没有按时支付房款，并没收了已收取的押金。在审判过程中，买方小王提出了反诉，要求以小刘拒绝履行合同为由双倍返还押金。双方之间的关系也从友好的谈判变成了恶语相向。上海贷款公司靠谱点的。

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在审判中发现，双方未能继续履行合同的原因是税费突然增加。因此，审理案件的关键是政策调整导致的税费增加是否足以影响交易的正常履行。

近年来，上海房价上涨，交易税往往超过10万甚至数十万元。虽然小王和小刘在合同中约定交易的税费由买方小王承担，但基于当时双方可预测的税费范围。因政策变化而增加的15万元税对普通人来说不是一个小数目，已经超出了正常商业风险的范围。如果买方仍然坚持承担，这无疑是不公平的，但如果卖方支付交易失败的后果也是有偏见的。

由于双方没有继续履行合同的基础，法院判决双方终止合同，卖方小刘退还40万元定金，双方不需要继续履行违约责任。判决结束后，小刘主动退还了40万元定金，双方均未提出上诉。上海信贷中介。

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法官寄语

买房或不再流浪，或结婚，拥有自己的房子已经成为人们心中最简单的愿景。交易的普及往往很容易触发政策调整，在不违反法律法规的前提下，对税收、贷款、购买限制等政策调整因素提前达成协议，防止萌芽状态，有利于维护自己的权利，也能确保交易的安全。

来源｜上海市杨浦区人民法院个人贷款中介。

责任编辑｜张巧雨上海公积金贷款额度。

声明｜请注明转载来自“上海高院”

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