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5月23日，《中国证券报》记者从北京、上海、广州、深圳的多家银行获悉，一线城市的抵押贷款利率普遍下调了15个基点。

此前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2023年5月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR由4.6%下调至4.45%。

一线城市住房贷款利率下调15个基点

北京多家工商银行支行房贷部负责人告诉记者：“从5月20日起，第一套房在5年以上LPR的基础上最低浮动55个基点，最低浮动105个基点，最低浮动5.5%。”。税务局个税专项扣除。

此外，《中国证券报》记者从北京房地产中介了解到，北京目前的银行基本上已经实施了5年以上4.45%的LPR报价。在此基础上，第一套房大约有60个基点，第二套房大约有105个基点。

目前，上海、广州和深圳也降低了抵押贷款利率。其中，上海银行第一套和第二套抵押贷款利率下调15个基点，分别达到4.8%、5.5%。

记者从广州多家银行和中介机构了解到，广州第一套房一般在LPR基础上浮动60-80个基点，第二套房一般浮动80-100个基点。

广州某建行支行房贷部负责人表示，目前房贷5年以上的LPR报价已经下调。在下调后的基础上，首套上浮60个基点，为5.05%；两套上浮80个基点，5.25%。房贷个税怎么扣除的。

深圳某工行网点相关负责人表示，目前5年以上房贷LPR报价已降至4.45%。在此基础上，第一套房和第二套房分别浮动，浮动基点数未调整。

部分地区最低达到4.25%

值得注意的是，以天津为代表的一些地区的最低抵押贷款利率已达到4.25%。

据天津某农行网点住房贷款部负责人介绍，5年以上住房贷款LPR报价为4.45%。在此基础上，第一套住房贷款利率可降低20个基点，最低可达4.25%。第二套房需要浮动60个基点，浮动后的第二套房贷款利率为5.05%。国税个税扣除。

企涌房地产首席分析师张大伟告诉《中国证券报》，目前，一些房地产市场寒冷的城市首套房贷利率已调整到4.25%，这对刚性需求有利。

5月15日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布相关通知，调整差异化住房信贷政策。对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点，第二套住房商业个人住房贷款利率下限按现行规定执行。

根据第一套住房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，意味着第一套住房商业个人住房贷款利率下限为4.25%。

编辑：叶松税务局官网个人所得税。

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