上海住房公积金装修贷

正规银行放款——公积金贷款

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1、上海市公积金装修贷款申请流程

1．购买商品房或保障性住房的，在与卖方签订购房合同时，向卖方取得《住房公积金贷款申请批准表》，按填表并准备相关材料确定贷款数量;

2、自有房屋的建设或大修，持土地和规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心申请贷款；

3．有产权的私人住房（即二手房），到长房置换担保有限公司申请。

第二步：审核

房屋销售单位或担保公司将借款人信息连同购房合同、首付收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审核通过后，通知借款人与银行签订贷款合同。并办理合同公证、抵押保险等相关手续。

第四步：保证

1、与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商购买商品房和保障性住房的，开发商在房屋正式抵押前借款。 2、购买有产权证和土地证的二手房，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，其他到产权登记认证中心办理有相关手续的房屋项目。认股权证；

3．购买有产权证无土地证的二手房，由担保公司承担担保责任。

第五步：银行放款

借款人完成上述所有手续后，中心将向委托银行出具《放款批准决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按贷款合同约定的每月还款金额每月向银行还款。

《中华人民共和国民法典》第667条 【借款合同的定义】借款合同是借款人向借款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【借款合同的形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。

贷款合同的内容一般包括贷款种类、币种、用途、金额、利率、期限、还款方式等条款。

第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照借款人的要求，提供与借款有关的经营活动和财务状况的真实情况。

2、申请上海公积金装修贷款需要什么条件？

越来越多的上海市民对上海公积金装修贷款十分关注。以下是上海公积金装修贷款的详细解释：

上海公积金装修贷款：个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴纳住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住房屋时，将购买（建造）的房屋或者其他有所有权的财产作为抵押或者质押，或者第三方对此负责。贷款提供担保，承担还本付息的连带责任，以住房公积金为资金来源，向住房公积金管理中心申请住房贷款。

上海市公积金装修贷款条件：

1．贷款人必须具有城市常住户口或在城市有效的居留身份；如果夫妻双方都存了公积金，只允许一人贷款）； 3、有符合法定要求的自住房屋购建、大修的合同（协议）及相关材料； 4、有一定比例的自筹资金。购买商品房、保障性住房，自筹资金不得低于房价总额的20%（购买二手房、在建、大修房屋，自筹资金为不低于总房价的30%）； 5、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由单位出具每月收入证明）； 6、同意以购买的房屋或完全产权的自有房屋或第三人房屋为抵押，或以贷款银行核准的证券、银行定期存单作质押，或由法人、组织提供担保或贷款银行认可的第三方。

上海公积金装修贷款如何申请：

借款人申请贷款时应准备以下材料： 1、借款人及其配偶的身份证件（身份证、户口本、结婚证）证明或离婚证明、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）； 2、稳定的经济收入证明（单位工资收入证明等）； 3、住房公积金缴存证明； （自建房需要国土规划部门批准文件）； 5、本人和配偶填写的贷款申请批准表；私有产权住房，自住住房的建设和大修必须出具不低于房价总价30%的自筹资金证明； 7、借款人出具的质权清单和权属证明（或保证人同意提供担保的书面协议）承诺）。上海公积金翻新贷款期限、利率及额度 个人住房公积金贷款期限为1年至20年。但原则上不超过贷款发放之日起至国家法定退休年龄（男性60岁，女性55岁）的期间。计算公式为：贷款期限≤借款人法定退休年龄-借款人现年龄（一岁） 个人住房公积金贷款利率以国家规定的优惠利率为准，低于1个百分点银行按揭贷款的平均利率。 1-5年贷款利率为：月利率3、0‰，年利率3、6%； 5年以上贷款利率为：月利率3、0%，年利率4、05%。如发生法定利率调整，相应的利率等级将从明年初开始执行。个人住房公积金贷款最高限额一般不超过20万元。 20万元以上将由中央贷款审查委员会批准。一般借款人每月还款额不超过其家庭收入的50%来确定贷款额度（但还款能力强的可适当放宽条件）。

上海公积金装修贷款担保：

借款人可以选择以下担保方式： （1）以购买的自住房屋、完全产权的自有房屋或第三人称房屋抵押； （二）以国债、银行定期存单等有价证券作质押； （三）利用中心认可的法人、其他组织或者自然人提供担保。抵押、质押和担保的相关费用由借款人承担。关于住房公积金还款 借款人可在每年年末提取其（及其配偶）住房公积金账户中的资金偿还住房公积金贷款。

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