上海用公积金装修贷款

正规银行放款——公积金贷款

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1、上海市公积金装修贷款申请流程

1．购买商品房或保障性住房的，在与卖方签订购房合同时，向卖方取得《住房公积金贷款申请批准表》，按填表并准备相关材料确定贷款数量;

2、自有房屋的建设或大修，持土地和规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心申请贷款；

3．有产权的私人住房（即二手房），到长房置换担保有限公司申请。

第二步：审核

房屋销售单位或担保公司将借款人信息连同购房合同、首付收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审核通过后，通知借款人与银行签订贷款合同。并办理合同公证、抵押保险等相关手续。

第四步：保证

1、与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商购买商品房和保障性住房的，开发商在房屋正式抵押前借款。 2、购买有产权证和土地证的二手房，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，其他到产权登记认证中心办理有相关手续的房屋项目。认股权证；

3．购买有产权证无土地证的二手房，由担保公司承担担保责任。

第五步：银行放款

借款人完成上述所有手续后，中心将向委托银行出具《放款批准决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按贷款合同约定的每月还款金额每月向银行还款。

《中华人民共和国民法典》第667条 【借款合同的定义】借款合同是借款人向借款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条【借款合同的形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。

贷款合同的内容一般包括贷款种类、币种、用途、金额、利率、期限、还款方式等条款。

第六百六十九条【借款人应当提供真实情况义务】订立借款合同，借款人应当按照借款人的要求，提供与借款有关的经营活动和财务状况的真实情况。

2、如何使用公积金申请装修贷款？

方法一：巧妙利用公积金申请装修贷款

虽然央行没有加息，但国家对住房贷款采取了目的是抑制投机性需求。预计年化利率折让将逐步减少甚至消除。对于自住购房者，要特别注意住房公积金贷款。

继去年房贷优惠促销后，最低年度预期年化利率水平一度跌至低位，部分购房者不再关注公积金贷款。由于公积金贷款的年度预期年化利率水平与商业贷款相比不到一个百分点，因此差距不是很大。今天，情况发生了很大变化。大部分首套房需要贷款的个人或公司只能申请20%的优惠，预期年化利率与公积金贷款相比相差一个百分点。建议购房者在购房前尽量全额申请公积金贷款。

就上海而言，购房者的公积金账户余额不能低于人民币。因此，要充分利用住房公积金的其他用途，如申请住房公积金改造贷款，标准为人民币每平方米。购买一平方米两房的，还可以额外申请10万元公积金装修贷款。

方法二：选择银行多比较

由于不同的商业银行对住房按揭贷款的检查不同，建议购房者在选择贷款银行时尽量多做比较。国有商业银行收紧了按揭贷款，但并非所有银行都取消了所有预期年化利率30%的贴息。他们将综合考虑贷款金额和客户资格，确定最终的贷款预期年化利率。银行首套房的贷款预期年化利率也根据首付的多少而有所不同。如果首付低于30%，贷款预期年化利率会打折，但一般情况下难以申请；比较常见的是40%的首付，预期年化利率可以贴息20%；如果首付金额增加，预期年化利率利率优惠也会相应增加。

方式三：专业职称也可

如果你是高级白领，在世界领先的公司工作，申请A时可享受低于20%的预期年化利率优惠住房贷款。部分商业银行愿意为资质较好的客户提供优惠的预期年化利率。本科学历，中高级职称，在知名企业或国家公务员工作，最高可享受20%的优惠。优惠的预期年化利率。

方法四：算出成本来省钱

大部分房东都会报“手价”，把卖房子的成本也包括在价格里。对此，购房者应了解哪些税费可以抵扣，并请卖家积极配合。如果卖方以自己的名义出售房产，即使其配偶在婚前拥有该房产，仍可作为唯一的税收住所，免征营业税。

最后要提醒大家的是，成功获得公积金贷款后，借款人一定要记得每个月按时足额还款，否则逾期还款会对个人造成严重影响信用记录。

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