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正规银行放款——公积金贷款

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申请住房公积金改造贷款，需要购买商品房或保障性住房，然后与卖家签订购房合同，领取“ 《住房公积金贷款申请审批表》，填好表格，准备好相关材料，到住房公积金管理中心申请贷款。

但是，申请时需要准备购房合同、《住房公积金贷款申请审批表》和国土规划管理部门的批准文件。

还有我的身份证明。如果你有配偶，也要准备配偶的身份证明。然后你需要准备收入证明材料，如银行工资单等。

另外还有存入住房公积金的证明，以及住房支付（首付）收据不低于n 房价总额的20%，以及借款人出具的质押权清单、产权证明或保证人出具的同意提供担保的书面承诺等是必要的。

公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。您可以按照公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各个城市的要求大致相同。以成都为例：

1．在本行政区域内具有常住户口或有效居民身份证的员工；

2．申请时已连续1年以上缴纳住房公积金，且未提取公积金使用缴纳购房首付，无公积金余额贷款;

3、有购房合同或协议，首付金额不低于所购房屋价值的30%；

4、有相对稳定的职业和经济收入，有相应的还款能力，个人信用良好；

5、有公积金中心认定为抵押或质押的资产，或有足够补偿能力的单位作为担保人；

6．由公积金中心提供的其他条件。

1、借款人及配偶的身份证明（身份证、户口本、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书、单位出具的未婚或离婚未婚证明等）；

2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；

3．住房公积金存款证明；

4．与卖房人签订的购房合同及协议（自建房需土地规划部门提供

5、本人和配偶填写的贷款申请审批表；

6、应有不低于总房价20%的收据（首付）（购买私人房产、房屋，自住房屋大修需提供不低于总房价30%的自筹资金证明） ; .

二、申请流程

第一步：申请

1、购买商品房或经济适用房，在与房屋销售单位签订购房合同的同时，房屋销售单位将收到《住房公积金贷款申请审批表》，根据表格填写并准备相关材料确定贷款额度；

2、对于自有住房的建设和大修，有土地和规划管理局的批准文件到长春市住房公积金管理中心申请贷款；

3、购买产权完备的私人住房（即二手房），向长方置换担保有限公司申请。

第二步：审核

房屋销售单位或担保公司将借款人信息连同购房合同、首付收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

第三步：签订贷款合同

住房公积金管理中心审核通过后，通知借款人与银行签订贷款合同。并办理合同公证、抵押保险等相关手续。

第四步：保证

1、与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商购买商品房和保障性住房的，开发商在房屋正式抵押前借款。 2、购买有产权证和土地证的二手房，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，其他到产权登记认证中心办理有相关手续的房屋项目。认股权证；

3．购买有产权证无土地证的二手房，由担保公司承担担保责任。

第五步：银行放款

借款人完成上述所有手续后，中心将向委托银行出具《放款批准决定书》，通知银行放款。

第六步：还款

借款人按贷款合同约定的每月还款金额每月向银行还款。

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