上海装修公积金贷款如何申请

正规银行放款——公积金贷款

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1、如何借公积金贷款装修

1．公积金装修贷款的出借人必须有城市常住户口或在城市有效的居民身份

2．自申请之日起转交，连续足额缴纳住房公积金12个月以上（夫妻双方存有公积金的，只限一人借）

3．申请公积金装修贷款的，必须依法签订购买、建造、大修自住住房的合同（协议）。相关资料

4、有一定比例的自筹资金。购买商品房、保障性住房的，自筹资金不得低于房价总额的20%（购买二手房、在建、大修的房屋，自筹资金为不低于总房价的30%）

5、经济收入，以及偿还贷款本息的能力（由单位出具的月收入证明） 质押证券、银行定期存单，或由贷款认可的法人、组织或第三方担保银行

（以上答案发布于-04-24、当前相关购房政策请以实际为准）

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2、如何使用公积金申请装修贷款？

方法一：使用公积金申请装修贷款

虽然央行不加息，但出于抑制投机性需求的目的，国家预计住房贷款年化利率优惠正在逐步减少甚至取消。对于自住购房者，要特别注意住房公积金贷款。

继去年房贷优惠促销后，最低年度预期年化利率水平一度跌至低位，部分购房者不再关注公积金贷款。由于公积金贷款的年度预期年化利率水平与商业贷款相比不到一个百分点，因此差距不是很大。今天，情况发生了很大变化。大部分首套房需要贷款的个人或公司只能申请20%的优惠，预期年化利率与公积金贷款相比相差一个百分点。建议购房者在购房前尽量全额申请公积金贷款。

就上海而言，购房者的公积金账户余额不能低于人民币。因此，要充分利用住房公积金的其他用途，如申请住房公积金改造贷款，标准为人民币每平方米。购买一平方米两房的，还可以额外申请10万元公积金装修贷款。

方法二：选择银行多比较

由于不同的商业银行对住房按揭贷款的检查不同，建议购房者在选择贷款银行时尽量多做比较。国有商业银行收紧了按揭贷款，但并非所有银行都取消了所有预期年化利率30%的贴息。他们将综合考虑贷款金额和客户资格，确定最终的贷款预期年化利率。银行首套房的贷款预期年化利率也根据首付的多少而有所不同。如果首付低于30%，贷款预期年化利率会打折，但一般情况下难以申请；比较常见的是40%的首付，预期年化利率可以贴息20%；如果首付金额增加，预期年化利率利率优惠也会相应增加。

方式三：专业职称也可

如果你是高级白领，在世界领先的公司工作，申请A时可享受低于20%的预期年化利率优惠住房贷款。部分商业银行愿意为资质较好的客户提供优惠的预期年化利率。本科学历，中高级职称，在知名企业或国家公务员工作，最高可享受20%的优惠。优惠的预期年化利率。

方法四：算出成本来省钱

大部分房东都会报“手价”，把卖房子的成本也包括在价格里。对此，购房者应了解哪些税费可以抵扣，并请卖家积极配合。如果卖方以自己的名义出售房产，即使其配偶在婚前拥有该房产，仍可作为唯一的税收住所，免征营业税。

最后要提醒大家的是，成功获得公积金贷款后，借款人一定要记得每个月按时足额还款，否则逾期还款会对个人造成严重影响信用记录。

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