移民日本怎么投资房产出租

1、房产投资移民怎么样?日本好申请吗?

日本不是主流移民国家，但是在本人看来，移民去日本也是不错的选择，作为发达国家，日本的医疗、教育都是世界顶尖的，且生活环境很清新、静谧。

不过日本移民周期比较长，需要长期居住，也是日本移民的一个劣势。

项目我放在下面！

日本投资移民

项目介绍2015年，日本《出入国管理及难民认定法》第7条增加了关于经营管理签宽亮证的规定，欢迎海外企业家、管理职高层人群赴日投资生活。目前，日本已晋升全球第四大“移民国家”，移民优势显著。?经营管理签证?

一、经营管理签证：也叫投资经营签证，在日本被称为“经营管理”签证。是为在日本进行投资和经营活动的人所设置的长期居住签证。取得“经营管理”签证后，可以为配偶和未成年子女申请以家族滞在签证的形式一同赴日生活，除了没搭巧斗有选举权以外，可享受日本国民同等的各项福利待遇，例如子女教育，全家医疗等。如果想买房，需要用公司的名义购买不动产，单纯个人名义买房是拿不到居留签证和享受不了医疗教育及福利待遇的。日本子公司名下购置的房产用于出租，经营内容是委托房产中介出租，以及出租后的日常管理。这也是多数华人的典型业务，符合日本政策要求。当然其他业务也可以做。
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二、“经营管理”签证规定的经知磨营范围：该签证的核心是经营或管理，具体包括：a) 在日本成立本人名下的公司，并自己经营该公司。b) 给在日本的他人名下的公司进行投资，并参与管理该公司。不限定日本公司经营范围，且一家日本公司的经营范围可以有很多种。

三、延续：公司正常经营，且有明确可持续性的经营内容。申请人在日本无不良记录。经营管理签证第一次是一年，之后看公司的业绩，好的情况是第二次三年，第三次五年。??高度经营人才签证?

一、高度经营人才签证这相当于高级版的“经营管理”签证，是2017年日本最新实施的人才引进政策。根据年收入，学历，工作经验及业绩等综合评分为70分以上的经营者为高度经营人才。拿到高度经营人才签证1年或3年后可申请日本永久居住权（绿卡）。?

二、高度经营人才的核心条件：

1、能否拿出300万人民币以上现金投资。

2、能否有中国公司同意在日本成立子公司，且让你经营日本子公司。

3、能否有证明年收入200万人民币以上的个人存款，银行流水账（房产不算）或个税单。?

三、中国母公司的核心要求：自己或他人名下公司皆可作为中国母公司，只要其同意开设日本子公司和让你经营子公司即可。对公司的注册资金，办公地点，员工人数和公司规模没有特别要求。该母公司近一年的销售额不少于300万人民币，在中国经营年数最少1年且越长越好。?

四、日本子公司的核心要求：年销售额不少于500万日币，在日本有独立办公室，无需雇佣其他员工，业务范围可不同于母公司。

五、高度人才申请永居：外国高度人才者申请日本永居所需年数是，70分者/三年，80分者/一年，都是从高度人才签证生效日起计算。详情请咨询移民11顾问。
外国人申请日本永久居住权（绿卡）一般人士：在日本持续居住10年，期间至少连续工作5年。一般的“经营管理”签证属于非高度人才。高度人才：拿到高度人才签证1年或3年后可以申请。年收入，学历，工作经验及业绩等综合得分较高者为高度人才。申请永居，无日语要求，对纳税额，投资额，公司规模和创造就业人数没有要求。外国人申请日本国籍的核心要求连续5年居住日本，期间至少连续工作3年。有语言要求，简易口语交流。
项目优势

回国最方便：离中国最近的发达强国
拿身份最快：5年入籍
永久居住权：高端人才/1年或3年，非高端人才/10年
最易融入：文化接近，相貌一样，易融入
日本是发达国家中拿永住绿卡时间最短的国家。若成为高度经营人才，则1年或3年后可申请日本永住权（非高度人才则需10年后申请）
既移民又能获得稳固投资回报。不限定投资金额和方向，可转可撤，自由投资和灵活使申

申请要求
申请人

满20周岁身体健康
3年以上经营管理经验
无犯罪记录
在日本成立并经营株式会社
在日本注册自己名下公司或投资他人名下公司。
投入不少于500万日币（约30万人民币）注册或入股资金到账。该资金由公司自由支配
在日本有固定的办公场所
明确可持续性的经营内容

申请流程

收集材料
注册资本金汇往日本
注册成立株式会社
取得日本投资经营签证的“在留资格认定证明”
在驻中国的日本大使馆申请签证
日本经营管理签证获批
登陆日本换成“在留卡”
并办理住址登录、开立银行口座和保险等
经营公司，购买投资房或其他投资
5年后入籍（日本鼓励入籍）
或不入籍，10年后永居（常规为7年，最快2年可永住）

2、日本投资移民需要多少钱?

日本没有直接的投资移民项目，所以不管投多少钱或者买多少套房子，都不可猜谈以直接拿到永居卡，需要一个曲线救国的办法。就是先在日本买几套房子，然后开民宿或者长租公寓，等到两三年之后，整个出租唤消生意稳固了，有了良好的流水和税收情况，再稍微扩大一点规模，这样去申请日本永居卡的时候，日本政府会看到和兆知你已经成功经营了两三年生意了，并且还在扩大规模，那么批准概率会非常大。

3、如何移民日本

移民日本，首先要了解：日本移民政策，移民投资方式，投资申请条件，申请流程，项目优势等。
日本投资移民政策：
日本的投资移民类签证，申请人赴日本进行投资，并在日本实质性的运作日本的公司，每年按时缴纳各种税收，能产生就业为政府分担就业的压力。投资者在日本投资一定额度的实用资金，在日本开设公司经营事业，或者购房回租也可获得日本投资经营签证。达到一定年限就能获得日本永久居民签证(绿卡)或者永住权。
移民投资方式：
开办公司——在日本以投资公司的形式获得投资经营签证、以及配偶及未成年子女的家属签证。
购买日本房产—信御轿—在日本单纯买房无法取得经营管理签证，需要注册一个公司，有不低于500万日元的注册资本金，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。申请投资签证，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在滑肆日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。经营管理签证通常是1年期的，若公司连续2个财政年度盈利，也可能获得3年期的签证。仍需要综合考虑管理者的经营管理情况、在日本停留情况、公司规模及经营内容等方面。申请日本经营管理签证后，在日本连续居住5年可申请日本国拆纤籍，住满10年可申请永住。