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大家都知道，在中国当一名房东应该说是一个不错的选择，按时收租比按时上班可是轻松得多。可是在日本，日本人却是不太喜欢当房东，为什么呢？原来是在日本想要做房东并不是一件容易的事，因为作为房东需要遵守不少的规则，就拿涨租金这件事来说吧，在国内租金是根据房东的意愿进行涨和降，而在日本却由不得房东，房东不能随意更改租金，要涨租金或者不想出租了都得获得租客的同意之后才能涨或停租。而想涨房租是每竖消郑一个房东的愿望，但是这个愿望余颂在我国可以随便实行，在日本却不是一个简易的事情。另外，房客只要按时缴纳租金，房东还不能单方面挺租。还有就是在日本，如果房东想要收回房屋租用权，需要提前六个月到一年的时间向租客说明。但如果租客想要退租，只需要提前一个月说明即可。就连想要提高房租也得需要收集各种当地房价信息，还会到法院进行处理，异常的麻烦。如果房东单方面收回房子，需要满足两个要求才可以
（1）在六个月到一年前就向租客说明
（2）拥有正当的理由房东要有证明说明自己现在租赁出去的这一套是自己唯一的房子，另外的房子受自然灾害而损毁，而且自己的账户上没有多余的钱买另外一套这时法院才会判定房东有正当理由收回房屋租赁权利。因此，当房东并不是一件轻松的事情。在日本，租房体制应该说是非常健全的，房东也可以很好的进行租金的管理。日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人。保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。管理公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。如果日本租客被确认滞纳租金，首先就会收到来自房东桥歼或管理公司的支付催促书。当租客收到多次催促依旧没有支付租金，则会收到「解除合同的预告通知书」邮件。日本法律规定“不支付房租就能解除租赁合同”，但日本房东往往不会因为一个月房租就解除合同。对日本人来说，“信赖关系被破坏”的情况才是最重要的租赁合同解除依据。因此，当租客在期限内补交租金，就可以继续住下去。但因为拖欠了一次，这位租客和房东的信赖关系就会不像以前那么牢靠了。为此，签署「再拖欠了房租的情况，马上腾出房间」的合约情况较多。如果最后租客因付不起租金并搬走，也必须支付居住期间的房租。不能一次性支付的情况，要签订「分期付款确认书」，确认分期支付滞纳的租金。如果租客收到催促后仍不交房租，也不搬走的情况，房东就可以开始办理法律手续，提出诉讼。法院一旦作出了判决，会立即将租客强制遣出。
需要的，日本房产所要交的税费，每年大概房款的1.5%~2%。
作为日本房子的持有者，诸如固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些费用都是我们要交的。固都税在人们普遍的理解中就是房产税，该数额是房产交易金额的0.2%-0.3%。除此之外，还有物业管理费、修缮金，为了日后修缮用的资扰旅金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。对于需要买房的人，这些都是一定要交的。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。
拓展：
海外房东还有一个不同的地方，我们还需要交给房产托管公司的托管费。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同含仿会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算日本房产税要交多少钱？】很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最谈李纤低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。
如果是买房出租收租的话就几乎跟签证没有关系，本人不在日本也可以找管理公司打理。
有一篇房产投资的文章跟你分分享一下，
购买收益性房产的要领
一、资料篇
虽然市场上收益性的房产资料很多，但真正具有投资价值的优良房产不多。如果收集很多房产信息，每个房都要看的话，要花很多的时间和精力，实际行动上也比较困难。不如选择几个比较有价值的去好好看一下。
1.看清回报率
假定满租表面回报率＝年间收入÷购入金额(投资金额)
假定满租实际回报率＝（年间收入－年间支出）÷购入金额(投资金额)
年间支出包括固定资产税，物业管理费，修缮公积金及穗腊不动产管理公司的管理手续费
当然，租金收入几乎相同的房产，运营费用也不一定相同，要事前确认。
在买房之后不能保证以预想的租金成功招租，并且维持没有空房的情况下，不推荐用假定满员回报率来计算。
2.位置
谁都明白的问题，收益性房产的收入来源是从承租的入住者?商铺的承租者所支付的租金来的。所以，要投资收益性不动产的时候，要站在租借人的角度考虑。位置、离车站的距离等都有非常重要的决定因素。还有住居用的话，「周围的商业设施」?「学校区」，写字楼的话「大银行的支店」?「员工上下班? 来客时候的便利性」等，根据建筑物的用途不同承租者要求的环境也不一样。会有什么样的人或公司作为承租者来租用，也要具体考虑到。（同样的住居用楼房，一个人住还是一个家族住所要求的条件也不一样）
实际看房时，有没有对招租不利的设施(垃圾处理厂、墓地、殡仪馆等)，一定要事前通过住宅地图确认，也可以通过谷歌地图查找。如果是住宅楼的话，对该地区的人口增减率、一户家庭的人数、平均年龄等调查一下，对投资的成功也很有帮助的。
除此之外，还可以考虑该地区的平均年收入情况。地区平均年收入和住居有着密切关系，建议通过资料调查。
3.建筑年数等
1981年日本建筑基准法修改之后，建筑物的耐震基准有大幅提高。所以，建在1981年之前的建筑物比1981年之后的建筑物在耐震性上有所差异。即便是收益率高，如果建筑年数长的话，不但可以出租利用的时间缩短，而且还需要大规模的维护，租金收入扒启的大部分都会用于工事费。
特别是建筑年数太久的建筑物，现在持有的房主有没有进行过大规模的维护，会决定购买之后的维修费用。在看房间时房屋的主要部分有没有问题，并尽可能查看过去的维护记录。
4.尊法性
建筑物是依据日本的建筑基准法而建，有被制限的部分。为了能证明建筑物的合法性，日本的建筑物在建筑之前有「建筑确认完了猜此滑证」，建筑之后又有「检查完了证」。这些可以在检查机关检查之后领取。要充分注意的是有一些建筑物没有通过这些检查。
即便是回报率高?位置好?建筑年数也没有问题，但如果是违法建筑物的话，银行不受理贷款的可能性很大，要特别注意。即便能以现金支付，银行不给贷款的房产在出售的时候很困难。（不能顺利买卖的房产不能算作优良房产）
还有，即便是有检查完了证，在检查之后有用途变更?位置变更等情况而没有向管理机关汇报，这些也最好确认一下。
除此之外，有没有达到各个地区制定的停车场附随义务，景观条例等也要确认。
5.其他
即便是由不动产专家作好的合同书，对有经验的个人投资家来说，在查看和已经入住者的合同书的时候，也有看不出问题的情况。
如果现在的房主或者是管理公司当时没有把租借契约书作好或者是根本没有使用契约书的话，将来会有和入住者纷争的可能性。
特别是关于押金?屋内原状恢复等条款，根据合同书的记载方法不同，记载内容和消费者保护法?民法有抵触，无效的例子也很多。「因为合同书上记载的押金?原状恢复等条款而败诉的房东的例子」在增加。
今后，在押金?原状恢复等条款上纷争的例子还会增加，在购买收益性不动产的时候要充分注意。
二、看房篇
在房源资料上确认之后，下一步可以实际看房。收益性房产，因为不是自己用来居住的，「収入和支出」的方面要考虑周到，通过纸上资料就可以筛选。
1.位置条件?周边环境
资料篇的时候也说明过，
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