购房技巧：老人不能借钱，怎么办？

你好，如果你方便的话，我想问一下。我和配偶都是上海户口，结婚前各有一套房子，爱人名下的房地产市值580，贷款200；我名下的房子市值280，贷款已经还清；结婚后，相当于两套房票用完了。现金：150万，年收入：80万。我们夫妻双方都是封顶交公积金，还有补充公积金，每月1W以上。我们想问一下如何买第三套，或者必须卖掉其中一套。另外，父母在武汉和上海的第一套房资格，但我们的理解是，父母年纪大了应该没有贷款优势，想问两个问题:

1.建议先投资上海还是武汉(武汉首套资质)？

2.如果你在上海投资，怎么买第三套？非常感谢！父母:67岁，公公婆婆65岁，都是外国人。

微笑着分析粉丝的情况：

一、购房资格问题

首先，你可以用父母的名额购买。抵押贷款确实是个问题。但我们可以改变我们的想法。父母购买后，将成为抵押人，成为主要贷款人。这样，我们就可以解决贷款问题。而且贷款更便宜，利率只有4%左右。

第二，夫妻可以操作，需要提前三年。细节没有展开。。。

二、现金问题

经过操作(细节不表)，280万房地产相当于现金:190万。

经过操作，580万房地产相当于现金：150W。

所有现金加起来是:190W 150W 150W=490W。

利率约为3.8%。

3)目标房:800W

粉丝的目标是800W房地产，现金是150W，50W的税费去除相当于700W的贷款。

综合成本，利率为3.8%，10年期先息后本，每月供应为：

2.2W。拆除前两套房租1W，月供2.2W-1W=

1.2W。

原按揭贷款200W，月供1万多一点，夫妻2人的月供与公积金平等。。。

对于年收入80W的粉丝家庭来说，月供没有问题。。。其实这个计划太保守了。

当然，我们也可以制定一个替代的应急计划（考虑到这里没有讨论）。

所以粉丝800W的购房目标是可以实现的，但是中间有一个现金缺口，需要解决。总有很多方法，这里就不说了。

四、武汉和上海，先买哪个城市？

买房就像住在家里一样。一个家庭必须努力工作，有明确的目标。先付首付，买房再买车。。。

另一方面，如果先买车，车款会直接消耗房款，而保险费、油费、停车费总是消耗首付的积累速度，总是拖后腿。。。

然后，我总是没有足够的首付。。。如果房价有点麻烦，我买不起！！！我买不起！！！我买不起！！！

以十年计算一个小错误。

抓大放小是买房的基本素质。

不用说，武汉和上海是如何选择的。先大后小的原则，所以先买上海。买了上海之后，总有办法在武汉买房。但是如果你买了武汉，你可能永远买不到上海。。。毕竟价格和体积不一样。

就像春节回家一样，即使是站票，也要买，回家见爸爸妈妈，孝顺。即使只有几天，看到心是稳定的，也不会走弯路。

假如你连站票都没有，就别提回家了。

粉丝买房的最佳解决办法是直接买一套1200W的房子，而不是800万。

这是本文的精髓。

这个想法清晰吗？

(笑加笑，2023年6月26日)

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