江湖|二手房交易你不知道的中介陷阱，买卖都是泪！教你如何避开坑

在中国，买房是一个沉重而甜蜜的话题。对一些人来说，买房并不容易。除了到处借钱，他们有时还会赌上半辈子的运气。

比如我今天要讲的故事。

哈尔滨“惊雷”“惊雷”：房地产中介挪用600多万房款，数十名购房者欲哭无泪

11月23日上午，哈尔滨市道外区宏图街一栋两层楼的小楼空无一人，以前是一家名为“创居地产”的房屋经纪机构总部。

受害者孙女士和数十名购房者纷纷来自世界各地。他们讨论了愤怒和懊恼的对策，希望能收回他们的房款。

三个月前，孙女士与创居地产签订了购房合同，并按照工作人员的指示，将30多万元首付款纳入“资金监管账户”。

本来，交易可以在签订合同后两个月内完成，但创居地产因各种原因延误了时间。11月21日，孙女士联系一名工作人员咨询房屋事宜，对方表示正在哈尔滨市住房和城乡建设局做笔录。孙女士意识到情况不好，开始询问首付款的下落。结果，对方说她不知道。

果然，孙女士被骗了！她之前给创居地产的银行账户根本不是资金监管账户，而是对方的公司账户。

看到事情逐渐曝光，创居地产不得不承认，公司5名股东挪用了所有资金，累计超过600万元。

令人愤怒的是，创居房地产前的法人郑声称“愿意起诉就起诉，无论走到哪里都可以起诉”。他看起来像一头死猪，不怕沸水。另一位股东刘通过电话“告诉”受害者，最好不要起诉，因为他们进监狱后不能还钱。如果他们留在外面，他们可以慢慢偿还债务。

真是活久见，作恶者其实是软硬兼施，试图逃避责任，做人还能再无耻一点吗？

虽然警方已经参与了调查，但对受害者来说，买房的梦想已经完全破灭，但为了节省半辈子辛苦赚来的钱是一条看不见尽头的收债之路。

挪用资金是二手房中介“段位”最低的欺诈手段。此外，还有一些更隐蔽的骗局，让无数买家甚至卖家在不知不觉中被骗。

疯狂的“ABC单”陷阱，“黑心”中介大肆筹集数亿

“ABC单”是二手房市场犯罪分子常用的炒房手法。A是卖家，C是实际买家，B是中介或投机者。

赚钱的原则是中介或投机者（B）以低价支付定金的方式将业主交给业主（A）锁定房屋，享有合同规定的“第三方指定落名权”，然后高价卖给实际买家（C），赚取差价或业主违约金。通常只需要几万的定金，就可以利用几十万甚至几百万的利益，达到空手套白狼的目的。

2021年，杭州奥林匹克体育一家名为“易居房友”的二手房中介利用ABC单套路非法牟取数亿元巨款，导致数百名购房者追不回购房款。

一开始，中介机构可以用真正的房子与买家进行交易。过了很长一段时间，他们发现通过ABC订单赚取差价太有吸引力了，所以他们开始动脑筋。经过一些规划和包装，一批虚构的二手住房便利店在中介店上线。

在中介的花言巧语下，渴望买房的顾客相信这些虚构的房子，并将数十万甚至数百万的房子存入中介提供的账户。由于房子无法兑现，一些人最终发现它已经陷入了一个骗局。此时，他们的房子已经被中介分割了，许多人甚至带着钱逃跑了。

信息不对称的二手住房市场有时对买家来说只是一个“地雷阵”，你不知道该“踩雷”哪一步。在贪婪和私人欲望的驱使下，买卖双方都可能成为“黑心”中介的鱼。

卖家一夜之间恢复贫困！二手房的新欺诈在全国许多城市蔓延开来。

贫穷的原因有很多，比如重病、投资、创业。除此之外，卖房也可能会让人一夜之间恢复贫困。

2021年，浙江张女士在网上出售了一栋120多平方米的房子。当地中介发现她说有人想买，但她只能先支付30%的首付，然后在转让所有权后抵押房屋贷款以支付余额。张女士觉得有风险，所以拒绝了。后来，中介工作人员多次来找她，并表示银行抵押贷款贷款时间缓慢。如果他们申请抵押贷款，他们可以更快地收到钱。

由于急需资金周转，张女士最终同意以269万元的总价以中介的形式出售。买方首先支付76万元的首付款，并同意在转让后60天内支付剩余房款。

出乎意料的是，最终付款期即将结束，但买方没有付款，此时中介无法联系。无助的张女士选择报警。经警方调查，张女士得知所谓的买家只是中介的同伙，房子已经被中介私下抵押给小额贷款公司，收入不知道去哪里。

如此痛苦的经历并非个案，在重庆、云南、江苏等全国各地多次上演，许多卖房业主也经历过类似的经历。

今年2月，重庆二手房市场爆发了类似的交易骗局，使100多名业主失去了总价值超过1亿元的房地产。

这是多么不幸啊？这些业主只是想卖掉自己的房子，但他们的生活却被“黑心”中介推到了分崩离析的边缘。

二手房中介屡犯“众怒”，迎来严格的监管和变革，是否会被取缔或取代？

近年来，二手住房中介机构已成为房地产交易违法犯罪的“重灾区”，多次“愤怒”引起责骂，公众舆论一直呼吁禁止二手住房中介机构。许多城市正在通过立法大力整顿二手住房中介机构。自去年以来，广州、无锡、成都、厦门、北京、上海等城市的二手住房中介机构已经迎来了监管的“沉重打击”。

与此同时，一些房价较高的热点城市也在积极探索新颖、安全、高效的二手房交易渠道。

2020年，杭州、宁波先后推出个人自主挂牌住房功能。随后，苏州等城市跟进，开启了“二手房直销”模式，再次成为舆论焦点。

那么，二手房中介能否被自主上市的房源平台完全取代呢？

事情没那么简单！

浙江省嘉兴市住房管理部门曾告诉媒体，政府推出独立上市住房平台是为了规范中介机构和员工的行为，使信息更加真实和透明，交易更加开放和公平，而不是为了取代中介机构。

房地产交易属于重资产交易，涉及贷款、结算、税费、抵押贷款等专业问题。大多数房屋买卖双方都是小白人，官员没有足够的人力为每笔交易提供服务，因此中介机构已成为一个不可或缺的角色。

二手房交易如何高效安全，少“踩雷”？合肥的做法值得借鉴。

合肥股票住房交易服务监管平台，除了实现业主独立发布住房外，还从城市筛选30家二手住房商店进入平台试点，通过二手住房中介及其经纪人信用宣传和评价，为买卖双方选择可靠的中介和经纪人提供参考依据。

直率地说，即使房地产经纪人有各种各样的问题，其专业和方便的服务在任何情况下都不容忽视。此外，中国有200多万二手住房从业人员，已成为服务业新的“就业水库”，几乎不可能禁止。只有完善行业法规，加强监管，打击违法行为，才能彻底清理混乱的二手住房市场。

多年来，二手住房交易员进入坑，雷用痛苦的教训揭示了行业的黑幕，但也给家庭造成了不可弥补的创伤，甚至毁了生活。这些悲伤而愤怒的故事也提醒了每个人，在房屋销售过程中，首先选择声誉良好的房地产经纪人，然后充分利用中介专业，保持警惕，牢牢把握资金的安全，不能相信中介的一面。多看，多问，多比较，不贪便宜，不牟取暴利，把一直捂着钱袋作为底线，避免房财两空的发生。(声明:转载本标题号原创文章，必须注明“转载自【中国地标城策院】标题号@徐子原创文章”，否则视为侵权，追究责任。）

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