美国加州投资移民华人买豪宅多

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一、在美国买房子好不好

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。
第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。
第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详尽信息。所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。
第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。参考资料来源：人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！

二、加拿大身份好还是美国的好?

2者没有绝对的好坏的！能拿到其一都不错的！！

具体的看看以下的理由够不够！～

1]如果是投资移民的话，投资总金额为40万加元（全额投入方式），如果你现在要去的是厦省的话，投资额会少很多，在20万加元左右。另外，中介费加政府的一些申请费，公证费，体检费等需要10万人民币左右。
如果是技术移民的话，一个申请人产生的费用大概在10万人民币左右，另外申请人要有2-3万加元的存款。

2] 从加拿大移民美国会比中国直接移民不见得容易很多，但如果你是想走职业技术移民美国的话，难度绝对比在中国容易很多。美国的移民政策和加拿大不同，美国没有像澳大利亚，加拿大有什么投资移民或技术移民打分制度，美国的职业技术移民是你要先有工作（有技术含量的，如IT,工程等），在通过公司帮你提出申请。如果你已经是加拿大人，到美国工作不用工作签证，你用的是TN1，TN1的申请很简易，不会给雇主带来太多的麻烦，费用也很低。如果你要在美国走投资移民，手续不会比中国来少，唯一一点优势就是你人可以先到美国，一边办一边生活，而中国要办妥才能来。一般在北美华人圈子里，有了加拿大身份就不会再办美国的移民，美国和加拿大基本就像一个国家一样，公民可以来去自由。从福利角度，加拿大的福利比美国好，医疗全免，就是税高一些。

3] 根据加拿大移民法规定，凡是年满19岁以上的加拿大公民或永久居民且必须居住于加拿大的，均有资格担保其近亲移民加拿大，其近亲包含配偶、未婚夫妻、父母、未独立子女、祖父母、外祖父母及某些22岁以下（以前是19岁）孤儿或被领养的亲戚。

4] 加拿大移民签证的审批一般是12-16个月（从递资料收到回执日期算起）。美国的移民签证分很多类型，快的有1年（第一类亲属，配偶，父母，18岁以下子女），慢的有10多年，如申请兄弟姊妹.总体而言，在国内加拿大快很多。

5]加拿大是12年义务教育，大学不是免费的。加拿大公民或居民读公立学校一年的费用大概在3000加元左右，国际学生要付1万5加元左右。学费绝对比中国拿学生签证到加拿大要便宜得多。

三、怎么投资海外房产

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。中国人喜欢在什么地方购房呢？美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。加拿大：加拿大政府鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请贷款需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市政府交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）；目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押贷款，通常为房价的70%；同时，银行的贷款可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。英国：英国政府在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；政府印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：
在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清楚的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清楚了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：
投资教育型房产是中国

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