希腊房产空置率多少算高

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一、奥运会对一个国家有什么影响

雅典奥运会前，房价7年共上涨65%，奥运会后平稳，奥运村惨跌；悉尼奥运会前7年，房价年均涨幅超过10%，2004年起开始下跌；亚特兰大奥运会前房价涨幅略高于全美平均水平，奥运会后平稳 自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”，北京的房价也随之不断上涨。与此同时，坊间也不断流传，2008年奥运会结束之后，北京的房价就会下跌。那么，在最近三届已经举办过奥运会的城市，房价走势如何？就此，本报记者进行了调查。 雅典：奥运会前房价上涨但有价无市 借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995—2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。 但是，这种涨势有价无市。雅典一家有名的房屋建筑咨询公司专家卡洛夫利亚“五一”前在接受本报记者采访时说，出现这种情况的原因主要有三个：一是希腊的国际化程度相对较低，国外直接投资少，常驻的外国机构和外资企业不多，房地产市场开发需求乏力；二是希腊地大人少，十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊，有时还出现负增长，而且希腊私房拥有率高达80%以上，需要购买新房的人不多；三是希腊长期以来实行土地私有制，大部分的私有房地产是在家族内世代相传的，房地产市场开发缺少内需的原动力。 不过，卡洛夫利亚告诉记者，正因为买卖不兴旺，所以奥运会结束近两年来，希腊房地产市场整体还比较健康，泡沫成分较小，没有大起大落的情况发生，房价也基本稳固在当初的价位没变。“再说，房地产市场波动有其自身的规律性，一般在10%左右应属正常情况”。卡洛夫利亚还建议记者前往奥运村看看。 奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带，没有任何公共交通连接此地。希腊政府当初的设想，是借助奥运的辐射效应，在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善，小区内至今没有学校和公共交通，没有购物场所，更谈不上公共娱乐设施，造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住，房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平方米2000欧元左右，但据说如今降至每平方米1000欧元也不会有人问津。 奥运会结束快两年了，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。小区里空旷无人，记者开车转悠了10多分钟，才遇见一名正在搬家的住户。 悉尼：奥运前后房价变动剧烈 1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。记者的朋友小马就是由一个穷留学生几年之内开上宝马、住上别墅的。 不过，最近两年，小马脸上的光彩没有以前亮了。虽然由于惯性的作用，2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。澳大利亚房产业监督机构APM日前提供的资料显示，过去两年多以来，悉尼房价一直呈下降走势。目前，悉尼平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。 记者“五一”节前驱车赴悉尼奥运村兜了一圈，本想把车停在一个停车场然后步行考察一番，可是连跑了两个露天停车场，里边居然一辆车也没有，周围及膝深的荒草被秋风一吹，哗哗作响，于是不敢停车在此，只能开车在奥运村里转了几个圈，感觉只有一个：空空荡荡，包括运动员村在内的许多漂亮房子现在也是杂草丛生，空置率很高。 业内人士认为，奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了，必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错，移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。专家预测，悉尼房市将从今年下半年开始复苏，并逐渐恢复到申奥成功以前稳步上升的局面。 亚特兰大：大批移民的涌入成为稳固房价的重要因素 为举办1996年奥运会，美国亚特兰大市政府总共投资了10亿美元，进行基础设施改建。 当时的《纽约时报》载文介绍说，当奥运准备工作进入尾声时，亚特兰大整个城市的每一个角落都发生了改变。 随之而来的是，亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3.3万套单户住房。 据记者了解，奥运会之后，许多美国人，尤其是亚裔美国人，都从洛杉矶等地搬到亚特兰大居住。因为那里的房价虽然上涨了，可是与东北部或者西海岸的城市相比，价格仍然偏低。外来移民的不断进入，使得亚特兰大的房子轻易就能租售出去，因奥运上涨的房价并没有因为运动会的结束而落下来。

二、投资移民希腊有居留权但依照法律无法工作如何赚钱呢

国外很久以前就出了一个投资移民的政策，但是这条政策是普通人所难以企及的。这条政策的利益所在就是移民可以，但是需要你在我的国家做出贡献，你不能占用我国人民的就业额，你必须自己往里面投资，发展我国的经济。那么这样的情况下，也就意味着，你只能自己做老板，雇佣希腊人来为你工作，或者是自己当自己的老板。不过你可以投资(酒店、房产等等)，也可以自己做生意呀，开个店之类的都可以呀，虽然你没有工作权，但你有权让希腊人为你工作呀，目前希腊的中国人越来越多，中餐馆、便利店都是很好的选择哟！

那有什么方式能在希腊挣钱呢

虽然按法律规定拥有居留权的外来移

首先第一种，当房东，收租金!

这个是最轻松而且最稳固的收益方式，大家都知道希腊因为经济危机，房价下跌了50%左右，可以说是跌到了谷底。所以希腊政府才会推出购房移民政策，随着近几年希腊的火爆，希腊当地的房价也水涨船高，从13年刚退出来的时候，市中心每平方米才1200欧左右，现在已经涨到了3200欧!前几年购房的客户不仅仅赚到了房价上涨的增值以及欧元兑人民币升值的汇率差!

希腊的旅游市场非常火爆，带动了希腊的短租市场!全球旅游住宿市场上，希腊的短租公寓占比已达到19%，并且逐年攀升。2017年到访希腊的3000万游客中，有将近300万选择入住短租公寓。(价格比酒店便宜，距离景点近，服务不输酒店)而据短租平台数据显示，希腊目前仅有5000套左右的短租公寓，根本无法满足日益增长的游客数量，可见希腊短租公寓市场潜力巨大。

希腊的短租公寓，不仅空置率极低，租金也十分可观。雅典市中心一套两卧室公寓的价格为600-1000元人民币/晚，假设一个月出租20天，那就是12000-20000元的收入。希腊6-9月是旅游高峰，很多地段的房源是一房难求。我们在海外的运营团队会专门帮助客户把房产在爱彼迎或者booking上进行出租，租金每个月会打到之前帮您申请的希腊银行账户里。也不需要您打扫，推广，接客，全部一条龙服务。

第二：做生意

上面也说了，希腊的

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