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一、希腊移民房产投资都有哪些陷阱?如果跳出这些陷阱
希腊作为欧洲购房移民特别火的项目之一，确实非常杰出，但是慧侨移民特别提醒您，投资有陷阱，买房需小心。陷阱主要有几个：1地段，希腊雅典也看地段，不是市中心就一定很好，雅典的市中心是历史建筑去多，老房子居多，买这样的房子租还可以，但是升值幅度不大，自己住的话并不舒适。另外雅典有些区域不能买，要买就买富人区和使领馆区的房子，租赁和升值都有保障；2，价格，很多中介的房子都有水分，很多房子直接加价，有些直接刷刷墙就大把加价，慧侨移民不做这样的，所有房价与当地统一。
二、希腊未来发展趋势如何呢?
希腊投资房产更为炙手可热，据2017年相关报表显示：中国投资客已经成为希腊投资移民的最大买家；而随着国家政策合作的不断深入，两国高层领导人互动往来频繁、国家城市互联互通升级、多元化企业走进希腊带来新合作机遇，而希腊房产价格更是一路走俏，成为最受国人青睐的海外房产投资项目之一。
当下的希腊，用一句不太中听的话说，那就是臭咸鱼已经翻身了！来自希腊国家统计局的数据显示，希腊在18年的第一季度录得了2.3%的GDP增长速度，这一速度甚至可以比肩一些世界强国，虽然经济体量是小一些，但是国家也就那么大，不能要求的太高。
当下移民希腊的申请者数量呈现出爆炸式的增长，房产市场简直火热到爆，蜂拥而至的购房者让人产生一种希腊房产不要钱的错觉。不过希腊政府自然是乐于见到这一现象的。希腊移民申请者的增多，无论从什么方面都增加了政府的收入，拉动了经济，带来了良性的循环，希腊移民申请者得到了一张免费进入欧盟的签证，同时在房产上也获得了良好的收益，希腊政府则依靠此拉动了经济，带动经济的复苏和繁荣，绝对是多赢的结果。
希腊政府有钱了，所以放松资本管制，着手退出救助就是自然而然的了。资本管制放松主要体现在银行取现的额度提高上，以及一些商业兑付上。
三、希腊破产至今经济水平不断回暖,希腊是一定要去的养老圣地吗?
提到希腊这一国家，不清楚您对它的印象是什么呢？还停留在它当初陷入经济危机面临“倒闭”吗？实际上希腊早就踏出经济危机，2021年经济发展8.3%，希腊政府部门预计今年经济增长率为6.1%，维持迅猛提高。而此前三大国际评级机构都宣布将希腊长期性主权信用评级上涨一级，前景展望“平稳”、“积极主动”，由此可见国际性对希腊经济发展的自信心。
旅游业关注度飙涨
希腊是世界上最负盛名的旅游地之一，而如今希腊的旅游业已经加快转暖，关注度飙涨！据统计数据，在2019年疫情前，希腊招待了3300万国际性游人创出历史记录。而2022年4月希腊的国际游客到港数已基本恢复到2019年水准，飞机航班总数恢复到2019年的90%。希腊旅游联合会预测分析，在今年的希腊的旅游收入对比2019年有希望提高10%上下。
楼价不断飙升
旅游业推动希腊的房价不断飙升，2022年第一季度雅典的公寓房价上升幅度达到9.7%，第二季度希腊的房产销售和租赁价格还在继续增涨。国际权威机构普华永道预测分析，2022年希腊雅典在房产投资和租用等方面的资本收益市场前景在欧洲大陆位居第一。
移民投资性价比高
诸多优点加持下，希腊黄金签证项目在《2022全球居留计划指数》中遥遥领先，排行世界第四。希腊也成为了欧洲最热门的移民投资国家之一，自2013年希腊发布黄金签证新项目至2022年6月，希腊已向25,999人审签黄金签证，在其中中国申请者占有率约66%。
而希腊本地调研数据表明，2022年1-6月希腊黄金签证要求提高达到127%，增长幅度排行欧洲第一，可见其受欢迎程度。希腊黄金签证项目是现阶段欧洲同类型项目中门坎最低的项目之一，对申请者没有语言、文凭、做生意环境、自有资金规定，更没有移民投资定居规定。只需25万欧元起，一人申请办理三代人获准投资人永居身份。凭着该真实身份，还可以在希腊随意定居、日常生活，享有对应的文化教育、医疗等社会保障制度，还可以行驶26个欧洲申根国家。除此之外，移民投资希腊还能为小孩开启好几个文化教育挑选，如就读优质国际院校、梯子欧美国家名牌大学、参与华侨生联考等。
四、请问希腊买房移民好吗?
据希腊企业投资贸易促进局（Enterprise Greece）发布最新数据显示，在2019年1-11月向外国投资者发放的“黄金签证”数量与去年相比又有大幅增加。数据显示，截至今年12月1日，希腊总共向投资者发放了6044份“黄金签证”。
来自中国的投资者是“黄金签证”获得者中的“领头羊”，共计获得4129份，占总数的69%。自2013年“黄金签证”政策出台以来，希腊总共向投资者及其家属发放的“黄金签证”数量达到了17767份。
在所有获得“黄金签证”的投资者中，中国买家稳稳地占据了主导地位，并且市场份额还在不断增加。在购房换居留政策实施后，希腊当局已向中国投资者发放了12318张“黄金签证”，占发放总数70%。特别是近几个月里，希腊颁发的“黄金签证”增长速度惊人。从9月初到12月初，希腊向非欧盟投资者及其家属发放的742份新的“黄金签证”中，90%（665份）都发放给了来自中国的家庭。是欧盟成员国，又是申根成员国希腊是欧盟成员国、申根成员国，获得希腊居留权的投资人将和希腊公民拥有同等旅行特权，也就是说可直接从希腊前往任何申根国家，免去了啰嗦的海关检查时间，不论是旅游还是商务出行都提供了极大的便利。欧盟最低门槛的黄金签证计划目前已经有多个欧盟国家相继推出了黄金签证政策，但希腊的投资移民政策却是最经济合理的方案。相比其他国家的推行黄金签证政策最低标准50万欧元来说，希腊仅25万欧元的最低投资额成为了投资人青睐希腊居留的又一重要因素。
拥有非凡的战略地理位置希腊位于欧亚非三块大陆的交汇口，地理位置相当具有战略意义，这使得飞机航程最短1小时可达任意三大洲，最长3小时内可至欧洲任意国家。此外，多家廉价航空公司如Easy Jet 和 Ryannair均提供从希腊各大主要机场飞往欧洲各地的航线，以低廉的价格便能畅游欧洲。申请条件便捷，无居住要求其他推行黄金签证的国家对于投资人都有一定的居住要求，这样就极大的限制了投资人的自由，并且增加了往来的时间和费用成本。而希腊则没有类似要求，取得希腊黄金签证的投资者无需连续每年登录希腊，无移民监要求，使得投资者全无束缚，不用每年都要负担一部分旅费以保住居留权的有效使用。可免征24%房产增值税年10月23日，希腊总理米佐塔基斯宣布将启动一系列对房地产业的减免税政策，以继续拉动投资。其中一项外界期待已久：对2006年后获发建筑许可证的房产免征24%增值税，为期3年。希腊旅游业再创记录根据希腊旅游联合会（SETE）研究机构INSETE的某项研究，2016年以来希腊的旅游游客数量创纪录地激增了20%，而这股热潮预计至少将持续至2021年。这一比例在2017年和2018年分别上升了10.8%和9.7%，2019年预计将是标志性的一年，众多国际游客被吸引到马其顿中部的哈利基迪地区和著名的海滩、爱琴海南部岛屿、克里特岛、爱奥尼亚群岛和大雅典地区。
有优质的教育体系希腊是世界上最早建立教育制度的国家之一，具有深厚的历史底蕴。其中尤为注重基
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