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一、日本东京房产投资优缺点有哪些
东京（Tokyo）位于日本本州岛东部，是日本国的首都，东京与美国纽约、英国伦敦和法国巴黎并称“世界四大城市”，是日本的首都和最大的城市，下面和我一起来看看日本东京房产投资优缺点有哪些吧。
优点：
所有权：
日本买房子包含土地，而且是永久所有权，中国土地公有制，因此买房子是不包括土地的。
税金：
但是在日本买房子不好的是，每年需要交固定资产税，是按照房子所在地每年的地价百分比计算的，可以认为房子越大，固定资产税越贵；我在埼玉县的大宫有一套99平米的房子，每年固定资产税97，000日元，换算成为人民币大概5000元左右。
集合住宅：
在日本买公寓，每个月都需要交管理费和修缮基金；管理费顾名思义是给管理会社用来管理大楼的支出。
修缮基金是大楼到了一定年龄，需要翻新甚至推倒重建的时候所使用的基金，每隔一段时间管理会社会公布基金的余额，并且把支出表打印出来，告诉所有住户，基金用到哪了。
有人觉得修缮基金不想交，但是我觉得正是有了这个基金，房子才会能住的更久。
我听一个中国朋友说，在中国一套新房子住二三十年就已经破破烂烂了，但是在日本不会，住了四五十年看上去还是很新的房子有很多。
独门独院：
这个日语叫一户建，很多日本动画片里，比如哆啦A梦里野比家住的房子就是一户建。
东京都内，不是很昂贵的地段，一般一户建包含土地在内的价格要3500万日元以上。
和集合住宅比，好处是没有管理费和修缮基金，但是出问题都需要自己修理，有的日本人觉得麻烦，会更倾向于购买集合住宅。
贷款买房子的利息：
日本人也是很多的使用银行贷款买房子，浮动利息大概0.8~1.2%之间，如果国家的经济状况不出现大的问题，这个金利基本不会有太大变动。
缺点：日本的土地虽然是私有，但是并不是你想怎么用就怎么用。
政府严厉的规定了土地的使用用途和各种限制。
就拿住宅用地来说，就规定了容积率，高度，可以盖的房子种类，房子的密度，防火要求等等。而且土地用途的变更是非常麻烦和困难的。所以指望像国内一样，买冷门地皮等热门升值卖掉获利也是基本不可能的。
二、现在日本东京买房子合适吗?
在东京买房的有这几点优势。
一、东京作为日本首府，一直是全球最具竞争力的城市，也日本发展最快的城市。
二、生产力、时装、娱乐、等都十分发达，
三、日本东京不动产投资回报率位列日本之首。
四、日本房产从合同的签定、房屋的验收、产权证件的取得等全程都受到政府严谨系统的监督。
五、 日本房产为永久所有权。六、2020年的东京奥运会，势必会拉动该地区的经济繁荣。Active Japan Co.,Ltd在日本房产行业有20多年了。
三、在东京买房和国内有什么不同?
1、日本没有学区房概念，东京的房产和国内房产不同处有很多。先举个简易的例子：学区房，国内学区房价格被炒的极高，但是为了孩子依然会买学区房，只要让孩子能赢在起跑线上就是值得的。但是日本却不会这样，虽然也有这种想要让孩子在学习氛围浓厚的地方成长的想法，但是日本的不动产行业是非常规范化的，每个区的房产价格都是透明的。
2、在国内人们买房关注的是朝向，但是在日本东京买房关注的风景，如果开窗能看到像东京塔、富士山这种著名建筑景点的房产，房价会更高一些。
3、就放不比新房差，一般来说大家都会认为新房子会比较好，因为旧房子都是住了很久的，多少会有点毛病。但是在日本东京却不一样，日本的房产不仅房屋质量本身就很好，而且还要每年定期进行修缮。所以日本的房屋即便是住了十年的老房子，装修一下也不比新房子差很多。但是新房子的价格却要远高于旧房子。
四、在日本东京买房值得吗?与付租金相比,它又如何呢?
值不值得看个人选择，如果你选择想定居日本的话，你就在京东买房。如果你想投资的话，我给你建议就不要了，因为京东的房产总体来说相对。平稳。就是靠出租的话，每年租金上涨限度也是非常有限的。总体来说应该算是一个比较好的投资渠道但是相对你想快速升值的话，那就不可能了。
五、日本买房你后悔了吗?
一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳固、适宜养老等原因：
1、回报率日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。
2、安全稳固对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。
3、刚需旺盛日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。
4、适宜养老对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。
5、买房优惠日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。
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