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1、日本房子好吗?有着什么优缺点?
日本售卖房全是准现房、带精装房，没有房屋公摊面积，选用的是全新建筑工程施工规范，而且配整套设备。在日本设立企业项目投资房产，每一年项目投资在500万日元以上，大部分就能得到日本运营管理签证办理的续期。得到续期后，再在日本定居5年-10年，就可以申请办理日本国藉或是获得永久性居留权了。日本房地产的价格低，也是大家选购的因素之一，而在一线城市地域，总价格：4000万日元之下的房地产并不是没有（毫无疑问部位又偏、总面积有小），而针对在日本东京、京东、日本大阪那样的大都市，花五百万日元（约30万RMB）就能轻轻松松购置产业，100多万元RMB就能买一个非常好一户建。掉价较小。?日本房地产按年代分的很清楚，买一定阶段以后的房屋，贬值率几乎为0，夏季奥运会将要在日本东京举办，日本大阪梦之岛亚洲最大赌厅将要开张，你觉得日本的新房是升还是降呢？不容置疑，看以往夏季奥运会之后，该地区的楼价数据信息，全是是涨的。收帐安心。日本的靠谱房屋中介公司在监管的前提下，每一个月按时把租金打进你的帐户上，不托欠，有法律规定合同书签订严苛确保。日本是一个多自然灾害的我国，因此日本的工程建筑在建设之初就综合考虑到了自然灾害的危害，尤其是1982年之后的日本工程建筑都使用了“新耐震”的住宅建筑规范，规定能解决6-7级地震灾害的毁坏，因而在包含住宅建筑规范、建筑装饰材料、工程施工等每个环节都对建设工程施工明确提出了较高的规定，而日本的这类工程建筑规定放眼世界全是很少的，因此日本的商品房的住宅建筑规范就很高。
2、东京买房有好处吗
由于日元是公认的避险货币，日本房产投资市场稳固，房产相关的法律法规成熟且健全，再加上日本房产投资是附带土地的，可以同时获得土地的所有权，因此吸引了很多房产投资者。日本东京作为是首屈一指的大城市，聚集在此的人口密度相当大，这就意味着这个城市拥有足够多的居住（租赁）需求，也是很多房产投资者的首选城市。
简易的说，在日本投资房产，就是买房，委托管理公司出租给有需求的人，租赁契约一般一次是签两年，房产由专业人员定期维护。作为投资者，需要做的就是挑选出优良物件，然后等着收益打到账户上。东京是很多房产投资者的首选区域。在这里买房更加稳固、安全、有保障。
稳固。日元是公认的避险货币，日本房产投资市场稳固。可以看到，在一些经济事件中，日本房产价格变动的幅度较小。日本在目前是世界的第三大经济体，在现在也是全球比较富饶和经济比较发达的一个国家。这在很大的程度之上为更多日本房产投资者供了比较稳固发展的市场环境。
安全。日本东京房产相关的法律法规成熟且健全。从签订合同到交房都需要按照日本政府对于房产买卖的规定进行。完善的法律体系在目前很大的程度之上可以保障投资者方面的权益。日本房屋租赁市场是非常正规且有保障的，投资者只需要在从业者的协助下挑选到合适的房产，其他的交由日本专业的管理公司代为打理，就可以省心的等着每个月的房租打进账户。
永久产权。日本房产投资是附带土地的，可以获得土地的所有权。可以更容易的去进行土地以及建筑物的转卖及继承。日本土地是私人性质的，使用权也是非常的自由。
租客多。东京是首屈一指的大城市，聚集着非常多的人，人口密度相当大，就有足够的租赁需求。
东京顶级公寓
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3、日本房产值得投资吗
我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。
其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳固收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】
概括说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：
一、 日本住房需求旺盛
在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每一年会流入的人口数大约在十万左右，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，工作相对稳固就很轻松，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我来给大家简易梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳固和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，只看地段的情况下，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到比较杰出的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
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