上海最大的危棚改造项目入市融资

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1、上海市静安区2021旧改计划表

随着上海“2035年规划”的持续推进，2021年，除旧改外，轨交、规划等将并驾齐驱，一同加速引领上海城市更新，上海“未来城市”雏形愈发清楚。
作为整个上海的旧改大区，今年虹口区旧改征收工作按下“加速键”。截止目前，虹口今年共完成旧改征收超10000户，提前超额完成全年6000户的目标；收尾交地13块，双双创下历史新纪录。黄浦区：67万方，3000多户作为上海危棚简屋最集中、旧改任务最繁重的街区之一，今年黄浦区动迁的不光有乔家北、寿宁路，还有小东门、余庆里、新昌里、金陵路等多个区域，截至今年3季度，黄浦区累计涉及的总旧改面积高达67万方。
单就黄浦区50

1、504两个街坊的旧改地块，就涉及了2530权证、3000多户居民。值得一提的是，未来整个金陵东路的开发体量预计将超过60万_，开发能级可以媲美已经建成的徐家汇中心或者绿地外滩中心。
静安区：32.64万方，2.5万户
今年4月，静安区提前8个月完成“十三五”旧改计划，5年完成成片二级以下旧里改造32.64万方，受益居民超过25000户。有人说，世界上最贵的字，莫过于“拆”字。根据上海的“2035规划”，未来上海中心城区的面积为289平方公里，包括黄浦、徐汇、长宁等七个区。
从城市更新的量来看，2020年上海中心城区将完成二级旧里以下房屋改造55万_，大概估计动迁的居民将达到2.8万户。
按照这样的速度，在未来5年中，预计将有10万户的居民受益旧城改造和城市更新，10万户人口获益于城市更新，则意味着，未来上海楼市将多出一批手握“巨款”的购房者！一大波拿到安置动迁款的居民，亟待解决的问题势必是改善居住条件。

2、拆迁评估公司

3、上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法

第一条　（目的和依据）
　　为了加快本市旧区危棚简屋改造，促进空置商品住宅的消化，保障拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　（适用范围）
　　在本市市区范围内，经市建设委员会核定的危棚简屋改造地块拆迁居住房屋的补偿安置，适用本办法。第三条　（补偿）
　　拆迁居住房屋，拆迁人应当按照被拆除房屋建筑面积和规定的补偿标准，给予居住房屋所有人补偿。第四条　（安置方式）
　　拆迁公有居住房屋，可以采取下列安置方式：
　　（一）以公有居住房屋安置；
　　（二）将应安置的公有居住房屋折算成货币款，由被拆迁人自行购买商品住宅安置（以上称货币化安置）。
　　拆迁人私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，还可以采取互换房屋产权的安置方式。第五条　（安置面积的计算标准）
　　以公有居住房屋安置或者互换房屋产权安置的，拆迁人应当按照被拆除房屋的建筑面积计算被拆迁人的安置面积，但下列情形除外：
　　（一）被拆除房屋的建筑面积人均不足10平方米的，按照人均10平方米计算；
　　（二）被拆迁私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面积超过人均24平方米的，按照人均24平方米计算。第六条　（异地安置增加面积标准）
　　拆迁人异地安置被拆迁人的，应当以本办法第五条规定的计算标准为依据，按照下表所列的百分率增加安置面积：
＜font size=+1＞
被拆除房屋地段

　　　　　　　　安置房屋地段　　　　　　　　　

一、

二、三　　四　　　五　　　　六　　

一、

二、三－－20%40%80%　　四　　－－－－20%40%＜/font＞
　　前款所列房屋地段，由市房屋土地管理局另行划定。第七条　（独生子女增加安置面积标准）
　　被拆迁人中有领取独生子女证的独生子女的，可以在按照本办法第五条和第六条规定的计算标准进行安置以外，再增加建筑面积10平方米，但独生子女已经结婚的除外。第八条　（互换房屋产权的价格）
　　被拆迁私有居住房屋所有人与拆迁人互换房屋产权的，应当按照互换房屋面积、质量和差异结算差额价款。互换房屋产权的差额价款应当在签订房屋拆迁补偿安置协议时一次付清。
　　拆迁人以新建房屋与被拆迁私有居住房屋所有人互换房屋产权的，互换的新房价格应当按照成本价计算。但超过应安置建筑面积的部分，按照市场价计算。
　　互换的新房成本价，由市建设委员会和市物价局参照本市公有住宅出售的成本价制定。第九条　（货币化安置款的计算）
　　货币化安置款应当按照下列规定计算：
　　货币化安置款＝四级地段空置商品住宅的平均售价×在四级地段安置应得的房屋建筑面积×80％。
　　四级地段空置商品住宅的平均售价，由市建设委员会和市物价局核定；在四级地段安置应得的地房屋建筑面积，按照本办法第五条、第六条和第七条的规定计算。第十条　（安置方式的选择和限制）
　　拆迁人应当按照被拆迁人自愿选择的安置方式安置被拆迁人，但下列情形除外：
　　（一）被拆迁私有居住房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的，拆迁人应当按照互换房屋产权的方式进行安置；
　　（二）被拆迁公有居住房屋各使用人对安置方式的选择达不成一致意见的，拆迁人应当以公有居住房屋进行安置。
　　被拆迁私有居住房屋出租的，不适用货币化安置方式，但出租人和承租人对货币化安置款的分配协商达成一致意见的除外。第十一条　（货币化安置协议的签订）
　　被拆迁人要求货币化安置的，应当与拆迁人签订房屋拆迁货币化安置协议。
　　房屋拆迁货币化安置协议应当载明下列主要内容：
　　（一）拆迁当事人双方的姓名或者名称；
　　（二）被拆迁房屋各使用人的姓名；
　　（三）被拆迁房屋的地址、地段和建筑面积；
　　（四）在四级地段安置应得的房屋建筑面积；
　　（五）货币化安置款额；
　　（六）货币化安置款的支付方式和期限；
　　（七）被拆迁人的搬迁期限；
　　（八）违约责任；
　　（九）争议的解决方式；
　　（十）拆迁当事人约定的其他事项。第十二条　（货币化安置协议的履行）
　　房屋拆迁货币化安置协议签订后，拆迁人应当在协议约定的期限内，将货币化安置款按照同等分配比例，以被拆迁房屋各使用人的名义存入指定的银行，由银行分别开具购房存款单。
　　房屋拆迁货币化安置协议签订后，被拆迁人应当在协议约定的期限内搬迁。

4、什么叫棚户区改造项目

棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。中国从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。

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