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法律分析：房东不愿意为租户申请居住证的原因有很多，房东担心缴纳租赁税。房东担心租户会占用房屋的教育资源。房东害怕麻烦，不方便站出来。对于那些没有申请过居住证的人来说，申请居住证可能是一件非常麻烦的事情。房东担心居住证租户会突然退还租金。房东担心居住证租户会突然退还租金。上海租房房东不给办居住证。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第三百六十八条免费设立居住权，但当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机关申请居住权登记。居住权自登记之日起设立

上海没有暂住证，只有居住证。

上海市居住证申请实施细则

第一条(目的和依据)根据《上海市居住证管理办法》制定本实施细则，规范境内来沪人员办理居住登记、申请《上海市居住证》(以下简称《居住证》)。

第二条来上海的人员（申请居住登记）应当到现有居住地社区事务受理服务中心填写理服务中心填写《居住登记信息表》，并提供居民身份证或户口簿复印件（原件），以及上海下列合法居住证明之一：

(一)居住在本人或者近亲属自购房屋的，应当提供相应的房地产权证复印件(核对原件)；

(二)居住在本人或者近亲属出租房屋的，应当提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记证明复印件(核对原件)；上海租房需要办暂住证么。

(三)居住在单位、学校集体宿舍的，应当提供单位、学校人事或者保安部门出具的集体宿舍证明。

前款所称近亲，包括配偶、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、同胞兄弟姐妹。近亲购买或出租房屋的，还应当提供相应的亲属证明。

第三条社区事务受理服务中心申请居住登记的，应当检查材料是否齐全。材料不完整的，应当一次通知申请人需要补充的内容，并将申请材料退还申请人。材料齐全的，应当收集申请人的肖像信息，在信息系统中登记，并提供居住登记凭证。上海租房办居住证对房东有影响吗。

居住登记有效期为一年，逾期必须重新办理。

第四条（居住登记信息变更）上海居民居住登记信息变更的，应当到社区事务受理服务中心办理信息变更手续，并按照本实施细则第二条的规定提供有关证明材料。

社区事务受理服务中心应在信息系统中注册变更信息。

第五条（申请居住证)离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满半年，符合合法稳定就业、合法稳定居住、连续就读条件之一的境内来沪人员，可到现居住地社区事务受理服务中心申请居住证

申请人当前居住地址与居住登记地址不一致的，应当按照本实施细则第二条的规定提供相应的居住证明。

第六条社区事务受理服务中心申请居住证的，应当检查材料是否齐全。材料不完整的，应当一次通知申请人需要补充的内容，并将申请材料退还申请人。材料齐全的，应当在信息系统中登记，并出具《居住证》的受理收据。

社区事务受理服务中心应当自受理之日起2个工作日内将相关申请材料移送当地公安派出所。

第七条公安派出所收到申请材料后，应当在6个工作日内通过信息系统对后台进行核实。符合法律稳定就业、合法稳定住所、持续学习申请条件之一的，应当通过信息系统通知公安证书制作部门在7个工作日内完成证书制作。不符合申请条件的，应当向社区事务受理服务中心书面通知申请人，并说明理由。上海租房能办居住证吗。

居住证由申请人居住地公安局签发。上海租房办居住证容易吗。

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