上海市公积金二套房贷款利率——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海市公积金二套房贷款利率，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

以上内容供您参考，业务规定以实际情况为准。

如有疑问，请咨询中国银行在线客服。公积金贷款第二套房利率多少。

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1、购买第一套住房：个人最高贷款50万元，家庭最高贷款1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款60万元，家庭最高贷款1万元。二套房贷公积金利率。

二、购买改良性第二套普通商品房：参照购买第一套住房政策。

3.购买第二套改良性非普通商品房:个人最高贷款40万元，家庭最高贷款80万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款1万元。

共同申请公积金贷款时，贷款金额计算如下：

1、贷款限额不得高于借款人公积金账户存储余额的倍数；

2.贷款限额不得高于按房屋总价比例确定的；

3、不得高于还款能力确定的贷款限额。计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基础×规定比例×12个月×贷款期限；

不得高于最高贷款额度。

请咨询公积金贷款业务代理网点或当地公积金管理中心。

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1.住房公积金个人贷款利率在5年(含)以内为2.75%；5年以上贷款利率为3.25%；第二套住房的贷款利率是基准利率的1.1倍。上海二套房贷款利率。

2.举个例子:小张在北京有房地产。购买两套房屋时，公积金贷款利率是基准利率3.25%的1.1倍，即3.%；商业贷款利率是基准利率4.9%的1.1倍，即5.39%。

第二套房贷贷款利率调整，第一套房贷利率享受八五折。第二套房利率一般上升10%，首付成数相对较高。第二套房贷款利率调整可以有效降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的上涨。

二、二套房贷款利率计算公式

1.利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。

2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：

①计息期为全年(月)的，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率；公积金贷款二套房。

②计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率;

③同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率

3.这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换中的一年只有一天，但当实际按日利率计算时，一年将是一天，结果会略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。

三、二套房公积金贷款条件二套房公积金贷款额度。

1、申请第二套住房公积金贷款的，必须无住房公积金贷款余额，即满足第二套住房公积金贷款条件的，需要在申请贷款时结清第一套住房公积金贷款。

2.首付比例不得低于50%(各地公积金中心规定不同)。二套房首次使用公积金利率。

三、无不良信用记录；

4.工作收入稳定，能够按时足额还款；

5.公积金中心要求的其他条件。

第二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，因为第一套房子在购买时享受很大的折扣，所以在购买第二套房时适当提高利率是正常的。

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