上海老房子公积金贷款年限——正规机构

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1.如何计算上海公积金贷款的年限？

主要以房屋性质和房龄计算：

二手房公积金抵押贷款低于5年(含)房龄，最长贷款期限仍不超过30年。上海房贷对房龄的要求。

二手房公积金抵押贷款6-19年，最长贷款期限由不超过15年调整为35年。

二手房公积金抵押贷款超过20年(含)，最长贷款期限不得超过15年。

公积金贷款的具体年限公式一般按年龄计算为：70-申请人年龄或申请人夫妇中老年人年龄。按抵押物计算贷款年限的公式为：建筑耐久性（砖混50年，钢混60年）-建筑使用年限-3。

贷款比例：

1.购买第一套自住房且建筑面积小于90平方米(含90平方米)的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%。上海公积金贷款年限65。

2.购买第一套自住房、建筑面积90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%。

3.为改善居住条件，购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于60%。

购买第一套自住住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买第二套改住房的，贷款利率上升至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。借款人可登录上海住房公积金网络，通过住房公积金在线贷款业务验收平台申请。上海公积金贷款年限和房龄。

2.住房公积金贷款年限表

在考虑其贷款偿还能力的基础上，临近退休年龄的员工可适当放宽贷款年限1-3年。

贷款期间国家法定利率调整的，应当相应调整贷款利率。发放的贷款当年不调整，调整时间为明年1月1日，贷款期限在一年内（含一年），贷款利率不调整。

拓展资料：

公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是当地住房公积金管理中心，使用申请公积金贷款职工缴纳住房公积金，委托商业银行购买、建设、改造、改造住房公积金存款人和退休职工缴纳住房公积金。

按规定缴纳住房公积金一定期限以上（不同城市期限不同，如长沙12个月以上）的在职职工，可以申请公积金贷款，购买、建设住房、改造、大修自有住房资金不足。公积金贷款房龄有限制吗上海。

贷款条件为：单位职工签订劳动合同3年以上（或连续3年签订一年劳动合同）；正常月度住房公积金；不超过法定退休年龄；借款人经济收入稳定，本息偿还能力；借款人同意住房抵押登记和保险；提供当地住房基金管理中心和分公司同意的担保方式；提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存证等。

只有参加住房公积金制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，不参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。上海二手房贷款政策规定。

参与住房公积金制度的人还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续支付住房公积金的时间不少于6个月。因为，如果员工支付住房公积金行为异常，间歇性，表明收入不稳定，贷款后容易产生风险。上海公积金贷款最少贷几年。

配偶一方申请住房公积金贷款，配偶双方在还清贷款本息前无法再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的财政支持，是一种"住房保障型"财政支持。

贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除经济收入稳定、偿还贷款能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的大额债务。当员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全经营的原则。上海缩短公积金贷款年限。

公积金贷款的最长期限不得超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。

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