上海二手房买卖贷款——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海二手房买卖贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

二、税费如下：

(一)契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1.父母和子女之间赠送免契税二手房买卖贷款流程。

2.买方首次购买90平方米以下的房产，按1%缴纳；

买方首次购买90平方米以上(含90平方米)平方米以下的房产，按1.5%缴纳；上海二手房贷款。

以下情况按3%缴纳：二手房贷款多久能放款。

(1)(含平)平方以上；

(2)买方不是第一次买房；二手房可以贷款吗。

（3）车库；

(4)非普通住宅(商品房)

(二)营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)二手房怎么贷款按揭。

1.房产证满2年，平方以下普通住宅房产免征营业税

2.房产证不满2年，营业税按5.5%缴纳；

3.房屋面积超过平方米的，房产证2年以上的，按差额缴纳。计算公式为:(上次购买价-现在销售价)*税率5.5%

4.店铺差额支付的计算公式为:(上次购买价-现在销售价)*税率5.5%

(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1.房产证满五年，是卖方夫妻名下唯一免征个人所得税的房产

2.卖方夫妻名下不是唯一的房产或房产证未满5年，按1%缴纳

3.店铺按差额支付，计算公式为:(上次购买价-现在销售价)*税率20%

(四)其他费用相对较少:

交易费：6元/平方米*房屋平方数二手房贷款首付比例。

费用:一证80元；两证90元；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要支付）二手房买卖按揭流程及费用。

抵押费：元（银行贷款需支付）

购房证明:20元一份一般需要开3份二手房贷款流程。

五、公证收费标准:元(如不能亲自办理，需办理本业务收费)

另外，请参考：二手房可以公积金贷款吗。

公积金贷款金额不得超过房屋总额的70%（个人公积金最高，个人和配偶公积金最高，公积金在还款期间继续正常缴纳）二手房贷款利率。

贷款申请人及配偶公积金个人月存款之和÷实际存款比例×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长贷款期限和存款比例是你应付公积金的系数。比如你的工资是元，应付公积金的系数是3%，那么你应付公积金的金额是3元)二手房房贷申请流程。

公积金贷款还应满足月还款/月收入不超过50%(包括月还款包括现有负债和月还款之和)二手房过户后买方撤贷。

不同地区的政策有些不同。有些地区不看公积金余额，只看房价。最明智的方法是尽量抽时间拨打公积金咨询电话！二手房公积金贷款流程。

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