上海二手房贷款房龄

上海正规银行放款——上海贷款

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1.二手房贷款多少年？

二手房贷款年限一般为20年，二手房贷款年限和申请人年龄不得超过70岁。随着房屋使用寿命的增加，二手房的价值会因折旧而降低。因此，在实践中，二手房的评价价值往往是?在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定是根据全市二手房平均销售价格、房龄等因素确定的。目前，大多数银行在办理二手住房贷款业务时，规定二手住房贷款年限为二手住房年龄 贷款年限≤计算30年。例如，一栋房子的年龄是10年，二手房贷款的最长年限是20年(30-10年)。

2.上海二手房贷款办理方法及注意事项

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后分期偿还本息的贷款业务。那么，在上海，二手住房贷款的条件是什么呢？上海30年房龄二手房房贷。

1.申请上海二手房贷款，首先要有固定的职业或稳定的合法收入，有按期还本付息的经济能力，首付不低于30%；

2.此外，购买的二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件，产权要明确，买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同或协议，房龄不超过20年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

3.购买的二手房为住房的，贷款期限一般不超过30年；二手房为商品房的，贷款期限不超过10年，购买的房屋年龄一般不超过15年。上海60年房龄的房子能贷款吗。

4.上海二手房交易也要缴纳一定的税费。上海二手房税主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

上海二手房贷款流程：

1.找到想买的房子，必须有明确的产权，有条件进入二手房市场流通。

2.选择房地产后，上海二手房贷流程之二是选择银行指定的房地产交易机构，可以办理抵押贷款业务，并在该机构完成房地产价值评估，支付房地产评估费。

准备好买卖双方必须提供的相关资料。

买方（贷款人）必须提供：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、销售合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流量表、交易中心人均证明等，并可有选择地提供其他财产证明，包括存款证明、证券、夫妻一寸近照。上述证据越全面，银行在贷款评估中的评分就越高，贷款人享受贷款金额和时间的条件就越好。卖方应提供的信息包括：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻同意出售证明、出售房屋的产权证明、上市批准证明等。

4、银行应在15个工作日内完成贷款审批，并发出贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续。

6.上海二手房贷流程下来后，下一步就是领他证。

最后，银行贷款。上海房贷年限和房龄规定。

上海二手房贷款注意事项：上海二手房房龄和贷款年限。

1)首付计算方法与新房不同

一手房贷款首付不能等同于二手房贷款。上海多少房龄的房子不能贷款。

2)年限和金额与房龄有关

目前，国内银行抵押贷款的最长期限为30年，但贷款期限一般只有在申请新房贷款时才有。

上海有很多商业银行。几乎所有的银行都可以在上海开展二手房贷款业务，但每种服务的特点不同，贷款品种也不同。每家银行的贷款业务都有自己的特点，如一些银行贷款成数量高，一些银行还款方式灵活，一些银行贷款速度快等，但也有一些非常严格的限制，如一些借款人条件高，一些住房条件严格，一些审查时间长等。至于选择哪家银行，业内人士建议购房者在申请二手住房贷款前，应了解相关服务、贷款条件和还款方式，以便选择更适合自己的银行。上海二手房贷款年限怎么算的。

(以上答案发表在-07-10，现行相关购房政策以实际情况为准)

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