仓储用地成套住宅可以抵押么——正规机构

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1.土地可以抵押吗？

商住用地与住宅用地的区别。

2.有房产证的厂房，土地使用性质为建设用地，但没有土地证，可以办理抵押贷款吗？

一般来说，工厂的土地使用性质是仓储用地或共同工业用地。如果没有土地证书，以前可能会分配。这样的土地也可以贷款，但与住房抵押贷款不同，其贷款形式属于商业投资贷款，利率远高于抵押贷款。此外，由于土地属于分配性质，贷款金额将相对较低，只能贷款估价金额的30%左右商业用地可以建住宅吗。

3.土地使用权能抵押吗？

商业用地和住宅用地的区别。

4.民法典规定建设用地使用权可以用于抵押吗？

法律分析：

民法典建设用地使用权可以抵押。债务人或者第三方有权处置的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品和产品；正在建设的建筑物、船舶和航空器；运输工具等。商业用地贵还是住宅用地贵。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三方有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物及其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；商业用地和住宅用地哪个贵。

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；机关团体用地可以抵押吗。

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通工具；

(七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。办公用地可以抵押吗。

抵押人可以抵押前款所列财产。

5.建设用地使用权能抵押吗？

6.建设用地使用权能抵押吗？

建设用地使用权具有以下特点：

第一，建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的目标仅限于土地；此外，由于我国城市土地属于国家、农村和郊区土地，除法律规定属于国家外，属于集体所有。因此，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。《物权法》规定：集体所有土地作为建设用地的，依照《土地管理法》等法律规定办理。可以看出，使用集体所有土地建设（如建设乡镇企业、村民、村公共设施）的，不属于《物权法》第十二章规定的建设用地使用权。

二是建设用地使用权是为了保存建筑物或者其他构筑物。这里的建筑物或者其他构筑物，是指在土地上下建造的房屋和其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑等建设用地使用权是为了保存这些建筑物或者构筑物。科研用地可以抵押吗。

第三，建设用地使用权是使用国家所有土地的权利。虽然建设用地的使用权是为了保存建筑物或其结构，但其主要内容是使用国家所有的土地。因此，上述建筑物或其他构筑物的存在与建设用地使用权的存在无关。也就是说，地设用地使用权可以在地面建筑物或建设用地使用权；没有地上建筑物或者其他构筑物的存在，也不妨碍建设用地使用权的设立；即使地上建筑物或者其他构筑物灭失，建设用地使用权也不予消灭，建设用地使用权人仍有权按照原使用目的使用土地。

由于人类文明的进步、科学和建筑技术的发展，土地利用不再局限于地面，而是从平面向三维扩展。在这种情况下，理论上提倡采用空间权制，促进和规范空间的有效利用。所谓空间权或空间利用权，是指依法利用地上或地下空间，排除他人干涉的权利。但在建设用地使用权制度中，建设用地使用权人对土地的使用不限于地面，而是包括土地上下空间。因此，土地所有人也可以根据建设用地使用权制度为他人设定建设用地使用权。建设用地使用权人也可以在自己的建设用地使用权上设置次建设用地使用权。因此，建设用地使用权制度应能够满足土地立体化和多层次利用的需要。我国物权法规定，建设用地使用权可以分别设置在土地表面、地面或地下。新设立的建设用地使用权不得损害已设立的用益物权。

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