东京买房有绿卡|日本购房条件有哪些

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一、日本买房可以拿什么签证

日本并非是移民国家，在日本买房与获得日本签证是互相独立的两件事，即在日本买房并不能直接获得签证。日本签证分为短期签证和长期签证。短期签证指旅游签证。想要在日本长期居住，则需取得长期签证，长期签证常见留学签证、工作签证、高度人才签证、日本经营管理签证、日本人配偶签证等。

日本是非移民国家，在日本买房与获得日本签证是互相独立的两件事，即在日本买房并不能直接获得签证。日本签证分为短期签证和长期签证。短期签证指旅游签证。想要在日本长期居住，则需取得长期签证，长期签证常见留学签证、工作签证、高度人才签证、日本经营管理签证、日本人配偶签证等。

1、留学签证

日本接收外国留学生的方式有两种：一种是具有一定日语水平的人，可以经过各大学的选拔考试直接进入大学学习。另一种日语水平较差者，可先进入大学附属的日语学校或是民间的日本语专科学校，接受一年或一年半的日语准备教育，然后再经过全国统考进入大学学习。完全没有日语水平但是英语达到一定标准的高中毕业生可以通过日本大学的相关英语考试进入相关学部；比如早稻田大学、庆应义塾大学、京都大学、立命馆大学等。除大学和各类专修、专科学校以外，高中以下的学校不能接受外国留学生。

2、工作签证

日本工作签证的正式名称【技术、人文知识、国际业务签证】，以三年期、五年期为主。无论是先从日本留学（上学）还是直接找到合适的企业在日本入职工作，都可以以工作签证的方式留在日本，持有工作签证阶段需要纳税。五年内纳税满三年，即可在第五年申请日本归化（入籍），十年内纳税满五年即可在第十年申请日本永驻（永居、绿卡）。前提是申请人每年离开日本境内不能超过半年，每次离开日本境内不超过三个月，否则不被视为日本税务居民，也无法累计年份数。

3、日本人配偶签证

与日本人结婚，就可以获得日本人配偶签证，最终实现拿到日本永驻（永居、绿卡）或归化（入籍）。这种方式仅适合单身人士。即使是先以工作签证、经营管理签证等方式来到日本，再结识日本配偶并结婚，也可以转为日本人配偶签证。

4、日本高度人才签证

日本在2012年5月正式导入了“高度人才积分制度”，试图通过相对客观的积分制筛选出被认可的外国人高度人才，给与签证和出入国等方面的优待政策。高度人才签证是根据学历、收入、入职年数、资格证书、日语能力等要求进行评分，达到70分以上的申请人可以向日本入国管理局申请获得“高度人才签证”。高度人才签证第一次的签证期限为5年。分数达到70分以上的申请人可以在三年后申请日本永驻（永居、绿卡），分数达到80分以上的申请人最快可以在一年后申请日本永驻。

5、日本经营管理签证

日本为欢迎在日本定居的海外人士而设立了经营管理签证。要求申请人在日本成立公司（株式会社或合同会社），建议注册资本金不少于500万日元，经营范围不限，可多种经营内容。第一次签证期限为一年，后期根据公司经营状况给与一年或三年或五年的续签。申请人在持有经营管理签证阶段需要纳税。五年内纳税满三年即可在第五年申请日本归化（入籍），十年内纳税满五年即可在第十年申请日本永驻（永居、绿卡）。前提是申请人每年离开日本境内时间不能超过半年，每次离开日本境内不超过三个月，否则不视为日本税务居民，也无法累计年份数。

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二、拿到日本的绿卡有什么优势?

1)没有限制
拿到绿卡，在日本不管是工作还是生活，都是自由的，在工作或者就学方面，几乎是和日本人一样，没有特别的限制，换工作、转学、经营公司、只要合法都是自由的。

2)增加社会信用度
较其他签证相比容易从银行贷款，银行对你的看法就基本跟对日本人一样了，贷款买房子做生意，都相对容易。

3)缓解失业的风险
如果在日本失业，对于境外人来讲，压力还是很大的，根据规定，如果在日本三个月没找到工作，就会被遣送回国。

取得永住权，就可以“放心大胆”地失业，不但还可以继续在这里待着，而且也能拿到失业保险金。

4)享受日本福利
拿到永居权后可享受和日本国民同等的福利待遇(除政治选举权外)。
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三、中国人在日本买房条件

日本针对房产的购买没有太多限制，中国人没有绿卡的情况下也可购买日本房产。所以想要在日本买房的话只要准备好资金和寻找一个合适的地产中介商就好。不过要注意，外国人可以在日本买房，但不能凭借在日本买房获得日本公民身份。一般而言，中国人购买日本房产只需要三个证件：身份证、身份证公证书和委任状。如果是亲自购房只需要身份证公证书即可，如果委托中介机构办理，那么就需要一份授权委任状。日本房产交易信息是通过一个全国通用的系统进行登录出售，所有具有房产交易资格的中介，都可以通过这个系统进行房产选购交易。因此无论你是在东京、大阪，还是在北海道购房条件都一致。满20岁的成年购房者，需要：

1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；

2、此外还有一份“宣誓供述书”，记录买家的姓名、出生日期、居住地、身份证号码、签名样式和印章样式等信息，通常由内地的公证处出具，且需要附带日文翻译副本。如果成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。如买家为20周岁以下，需要：

1、本人身份证件（身份证或护照）及印章；

2、记录买家信息的“宣誓供述书”，要求同上；

3、法定代理人（父母）的购房同意书，无固定格式，只需表明法定代理人同意未成年买家在日购房签约、尾款结算、房产登记等一切房产买卖相关事宜即可。如果未成年买家无法亲自到日本时，需追加委任状。更多关于中国买家在日本买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外网日本买房指南”。

四、日本购房条件有哪些

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日本国土面积虽然很小，但风景美妙，经济发达，因此吸引了很多年轻人前往工作和购房。那么日本购房条件有哪些呢？日本买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详尽了解一下吧！\r\n日本购房条件有哪些：\r\n日本购房没有太多限制和条件，只要有钱、身份清白、没有任何犯罪记录，就算没有绿卡也可以在日本买房，不过外国人虽然能在日本买房，但不能凭借房产获得日本公民身份。\r\n日本买房流程是什么：\r\n

1、看房选房\r\n日本买房相对比较轻松，只要有钱、身份清白、没有任何犯罪记录就可以在日本买房，若需要买房的朋友可以直接联系开发商看房，若您准备买二手房的话，则可以通过中介看房。\r\n

2、申请购房\r\na、提交购房申请\r\n看好房之后，则要填写一份购房申请表，并提交相关材料给卖家。\r\nb、准备公证材料\r\n购房申请提交之后，要携带上自己的户口簿到户籍所在地公证处进行公证，然后将购房申请书、委托书交给开发商。公证的内容包括住址、姓名、印章等信息。\r\n

3、签约购房\r\n提交购房申请书之后，一周之后就能签约了，当您在签购房合同前，宅地建筑物取引士会告诉您相关信息，买卖双方在

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