上海房产证抵押要换新证吗——上海房抵押

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就在最近，自然资源部部长王广华在全国自然资源和房地产确认登记会议上宣布，中国将全面实现房地产统一登记！

一石激起千层浪。

有些人想知道以前的房地产证书是否有效，有些人说这将促进房地产税的征收，有些人说后续的房价将会波动，在不同的意见下，这对房地产市场会有什么影响？让我们一起知道吧。

为解决房地产所有权、权益保护等问题，2013年3月，中共中央、国务院决定建立统一的房地产登记机构，提出整合分散在多个部门的房地产登记职责，实现登记机构、登记簿、登记依据和信息平台的“四统一”改革任务。

经过10年的不懈努力，从分散到统一，从城市住房到农村宅基地，从房地产到自然资源，全面建立了覆盖所有土地空间和所有房地产产权的统一房地产登记制度。

在过去的十年里，中国已颁发了7.9亿多份房地产证书，全面建立和实施了3.6亿多份统一的房地产登记制度和房地产登记证书。此外，2000多个市县同时颁发了3.3亿多份电子证书。从那时起，中国拥有各类房地产的机构、企业和个人可以享受最成功的法律保护制度。

2016年10月8日，上海全面实施了统一的房地产登记制度。包括集体土地所有权、建筑物、构筑物所有权、森林、林木、耕地、林地、草地、建设用地、宅基地、土地使用权、土地使用权、抵押权、法律规定需要登记的其他房地产权可以登记。

从那时起，上海的房地产登记就变成了房地产登记，绿色的房地产权证和登记证停止发放，换成了红色的房地产权证。

按照“随机变更”的原则，统一登记前依法颁发的各类房地产所有权证书和登记证书仍然有效。房地产有转让、抵押、销售等情况的，将更换新的房地产证书。

因此，如果您的房地产没有发生这样的变化，绿色房地产权证仍然有效，无需更换。

太平洋房地产交易服务中心专家认为，全国房地产统一登记对房地产市场的长期监管机制具有重要意义，但短期内不会对房价和房地产税相关政策产生太大影响。

房价主要由供需关系、经济预期等因素决定。上海全面实施统一房地产登记制度近7年，房价影响不明显。

今年3月，财政部前部长楼继伟提出，房地产税是最适合地方税的税种，经济正常增长后应尽快开展试点。房地产登记的完成不排除继续推进房地产税的可能性。但前提是房地产市场应该恢复正常。

一般来说，房地产统一登记是一项重大改革。下一步的重点是继续提高房地产登记的法治和标准化水平，维护各产权主体的合法权益，更有效地保护产权。加强登记信息的共享、分析和应用，充分发挥数据的效用，更充分地反映登记数据的价值。

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