上海公积金贷款200万总利息多少|公积金贷款买房真的很划算吗?

上海正规银行机构放款——上海助贷

电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海公积金贷款200万总利息多少，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]

{h2}ef02085ed27f4303

由于一线和二线城市的总房价过高，许多购房者试图通过公积金贷款买房。毕竟，公积金的目的是帮助购房者降低购房成本。因为公积金贷款的利率比商业贷款便宜得多，从长远来看可以节省很多钱。

比如贷款5年以上的年利息是3.25%，商业贷款5年以上的年利息是4.9%。比如贷款100万，公积金贷款20年，每月还贷5671元左右，公积金20年总利息36万左右。若为商业贷款20年，则每月还贷约6544元，商业贷款20年总利息为57万元。可计算出，用公积金节省19万元，每月还款可节省900元。

然而，公积金贷款也有一定的门槛，即公积金必须支付一年以上才能贷款。更重要的是，上海的公积金贷款最高可贷款120万元，前提是为家庭购买第一套住房，家庭支付公积金和补充公积金。

公积金贷款买房真的很划算吗?

这意味着，如果你喜欢一套600万元的房子，公积金只能贷款到120万元，剩下的480万元是通过商业贷款购买的。因此，虽然公积金贷款买房有一定的优势，但大城市的住房单价很高，公积金贷款有点杯水车薪，最终与商业贷款结合贷款。因此，在大城市买房的家庭真正受益于公积金的地方并不多。

此外，还有以下问题需要面对：首先，向银行申请公积金贷款的贷款周期很长。与商业贷款相比，公积金贷款最大的缺点是贷款时间太长。如果商业抵押贷款可以在一个月内贷款，而公积金贷款至少需要三个月，这使得买方有很大的不确定性。

此外，开发商不喜欢，因为公积金贷款时间太长，开发商不喜欢公积金贷款买房子，甚至一些开发商说，如果买家全额买房子95%折扣，如果商业贷款买房子98%折扣，但如果公积金买房子没有折扣。正是因为开发商不喜欢公积金购买，许多买家不能使用公积金购买房子。

最后，并非所有企业都愿意为员工缴纳公积金。例如，国有企业、机关事业单位必须为员工缴纳公积金。但是，如果是中小民营企业，为了减轻压力，或者让员工的收入看起来更好，尽量避免少缴或不缴纳公积金。这使得一些员工想买房时，只能通过商业贷款买房。

如今国内许多大城市的房价往往是几百万甚至几千万，普通居民都希望通过公积金贷款来减轻还款压力。然而，从目前的情况来看，公积金贷款将对总价相对较低的房屋发挥一定的减压作用，对于总价较高的房屋，公积金贷款可能达到上限，大部分需要使用商业贷款来弥补差距。而且公积金对开发商和银行来说都是鸡的威胁，用公积金买房会遇到很大的阻力。因此，公积金改革应该有进一步放宽使用范围和提高上限的空间。

【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话wx： 18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台