上海首套贷款未还完可以贷第二套|楼市周报丨部分城市首套房贷利率下限可调甚至取消 成都不在此列

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卖房不用先还房贷，还有这样的好事#房地产#买房策略...

卖房子不用先还房贷吗？震惊，全国房地产行业的带押转让将正式在全国范围内推出！按照以前的规则，只有你先还清房贷，房子才能交易。但是转让政策实施后，你不用还房贷就可以交易。而且房主转让给二手房主后，二手房主享受最新的房贷利率。2018年至2021年存量房贷款利率主要在5.88%至6.37%之间。目前，许多抵押贷款利率只有3.8%。现在上海的第一套是4.65%。但能否带押过户主要有几个条件。

第一，房子是个人产权。第二，他只有一次抵押，不能有第二次抵押。第三，如果是住房贷款组合贷款，必须还清公积金贷款。第四，买方只能全额或纯商业贷款。带押过户的本质仍然是便民服务。当然，二手房交易变得简单了，可能会有更多的人愿意交易。整个二手房市场可能会活跃起来。在减少银行坏账、促进金融体系稳定的同时，带押转让是一个大举措，必将促进房地产市场的活跃。借用专家的观点：房地产市场不会开始，经济不会开始，经济不会开始你的生活不会更好，你同意吗？

房地产市场周报可以调整甚至取消部分城市首套房贷利率的下限 成都不在这一列

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土地市场

本地市场：

根据成都市公共资源交易中心网站，1月5日至1月11日，无涉宅用地交易。

全国市场：

据江西省房地产协会1月9日消息，2022年，江西土地市场共交易经营用地1664块，总面积418.03万平方米，同比下降23.74%；总额为1635.82亿元，同比下降16.29%。

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成交数据

成都商品房交易：

本周，成都商品房总交易量为2786套，总交易面积为374130.64㎡。

成都二手房交易：

本周，成都二手房总交易量为3200套，总交易面积为305131.96㎡。

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新增预售

本周，在成都，共有13个项目取得了预售证书，包括人才公寓住房。

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一周大事件

在一些城市，首套住房贷款利率的下限可以调整甚至取消

摘要：1月5日，中国人民银行官方网站发布了《关于建立第一套住房贷款利率政策动态调整长期机制的通知》，明确提出建立第一套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。目前，根据国家统计局公布的2022年9月、10月、11月70个大中城市新建商品房销售价格指数，共有38个城市符合这一政策，成都不在这里。

住房和城乡建设部等11个部门印发了《农村住房质量安全提升工程专项推进方案》

摘要：到2025年，有效保障农村低收入群体住房安全，全面完成农村住房安全风险调查整改任务，基本消除现有农村住房安全风险，基本建立农村住房建设管理法律法规体系，基本完善农村住房建设技术标准体系，显著提高农村住房建设质量安全水平。

大连：多子女家庭购买首套自住住房公积金，最高可贷100万元

摘要：根据2022年7月12日大连市发布的《关于调整个人住房公积金最高贷款额度的通知》，2022年7月1日大连市住房公积金资金利用率为89.74%，根据规定，个人住房公积金最高贷款额度动态调整为：市（中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术园区）最高贷款额度调整为45万元、80万元；其他地区最高贷款额度调整为40万元、67万元。这也意味着新政落地后，多子女家庭购买首套自住住房公积金最高可贷100万元。

东莞：首套房最低首付比例为20%，利率下限为4.1%

摘要：1月9日，东莞市住房和城乡建设局更新了“东莞认购”小程序中的温馨提示，并调整了“差异化住房信贷政策”：对于首次购房、无房无贷的居民家庭，最低贷款首付比例为20%，利率下限为LPR-20BP（即4.1%）；对于购买第一套房且无房无贷的居民家庭，贷款最低首付比例为30%，LPR-20BP(即4.1%)利率下限；对于有住房并结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件，再次申请购买商品房贷款，实行首套住房贷款政策；对于有住房且未结清购房贷款的居民家庭，贷款最低首付比例为30%，利率下限为LPR 60BP(即4.9%)；银行业金融机构应当根据借款人的偿付能力、信用状况等因素，认真把握和确定首付比例和贷款利率水平，并申请贷款购房。

上海：集中式长期租赁公寓总存量为10.8万套，平均入住率为86%

1月10日，房地产咨询机构仲量联行发布2022年第四季度上海房地产市场回顾及展望报告。根据仲量联行的监测数据，在住宅市场方面，一手商品房年成交量同比下降4%，项目业绩分化加剧，高端一手商品房项目价格略有上涨。在办公楼市场方面，2022年第四季度市场整体租赁需求依然谨慎，年租金同比持平。在长期租赁公寓方面，租赁需求保持稳定，长期租赁公寓受到投资者的追捧。2022年，74套大宗交易中有15套是长期租赁公寓。

封面记者黄益辉

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