上海正规银行机构放款——上海助贷
电话微信： 18516063429 ，欢迎咨询上海第三套房贷款税费，当天放款，[公积金贷最低2.55%额度300万-1000万]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
{h2}6836ab0daeb4324
二手房交易税
上海房地产税征收标准
2023年上海购房税计算方法(最新购房税政策) | 实时更新
2023年将是刺激房地产市场政策较多的一年，拭目以待上海的政策。
2023年1月，上海现行最新购房税政策
上海购房契税税率：
上海购房增值税税率：
上海买房个人所得税税率：
上海房地产税率：
温馨提示Tips：
1、契税优惠减免：
①卖方家庭、卖方父母或卖方成年子女在售后公房前后一年内购房，可申请享受契税减免优惠；
计算:再买房需缴纳契税=(再买房网签价-再卖房网签价)×再买房的契税税率【如果买房的成交价格低于卖房的成交价格，契税全免，差额部分不能继续使用】；
②上海拆迁户用拆迁补偿新购房产享受减免契税优惠(拆迁人直系亲属均可使用)；
计算：新网上签约价格大于拆迁补偿的，按差额缴纳契税；拆迁补偿价格大于网上签约价格的，免征契税（差额部分可继续使用）。
193824cc5beeef{h3}fb876ef
售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售时，免征增资税。
最新版本！2020年上海购房政策汇总！限购、抵押、税费...
2020年上海最新限购政策上海购房贷款政策上海普通住宅与非普通住宅的区别上海房产税征收标准上海二手房交易税
上海限购政策
单身人士
1.单独名下有房，限购买房。
2.单独名下没有房子，2011年1月30日前和父母共有不超过2套(含2套)的，可以买新房。
3.单独名下无房，2011年1月30日前我和父母共有3套以上(含3套)，被限购。
已婚人士
1.上海户籍：夫妻双方：
a．在2011年1月30日之前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)的，可以购买新的2套住房。
b.夫妻一方在2011年1月30日前与父母共有3套，另一方无房，可购买新房。
c.夫妻一方在2011年1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可购买新房。
d.夫妻一方在2011年1月30日前与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可购买新房。
E.夫妻一方在2011年1月30日前与父母共有4套以上(含4套)，被限制购买。
2.夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍
a.购买第一份房产证，可以单独在上海注册，但需要提供5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税证明。
b.购买两套房产证必须由上海户籍人员办理，否则限制购买。
注:缴纳5年社保或5年个人所得税，是指签订合同的当月不计算，社保或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。
户籍在上海以外
1.外地人在上海只能买一套住宅。
2.非上海籍限制购买上海住宅，但夫妻必须至少一人缴纳社会保障或个人所得税，并在购房前连续5年以上缴纳。
3.外地人在外地的房地产不包括在内，只要上海没有房地产就可以买！
上海特殊人群
本市集体户口
按照上海户籍政策执行，但要注意户籍证明号:如90、98、97是上海户籍。
户籍证明号：99是上海地区的户籍，不是上海户籍，按照外国户籍政策执行。
香港、澳门和台湾的外国同胞或同胞
如果需要提供一年的劳动合同，可以买房。
博士、博士、博士后
如果需要提供已婚证明和学校证明(学历证明)，可以买房，不需要缴纳五年社保或五年个人所得税。
部队人员买房
A.原籍是上海户籍，按照上海户籍政策执行。单身可以买一套，结婚可以买两套。
B.原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身者不能购买，结婚者可以购买一套。
2020年上海购房贷款政策
商业贷款
公积金贷款
上海普通住宅区别与非普通住宅区别不同
普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积三个方面应同时满足以下标准。
非普通住房不能同时满足条件。
(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住宅；五层以下的老式、新式、旧式等。
(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套；内外环：≤310万元/套；外环外:≤230万元/套。
(3)建筑面积:单套建筑面积:≤140平方米。
上海房地产税征收标准
征收范围
上海市房地产税征收范围为上海市，只要超过规定的免征面积，就需要按照有关规定缴纳个人房地产税。
征收对象
1.上海居民家庭在上海购买的第二套或以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品房）；
2.非上海居民家庭在本市新购房。
房产税计算
1.如果你是上海户籍:
(一)房地产人均住房面积小于60平方米的，无需纳税；
(2)人均住房面积大于60平方米的:
应纳税额=(房屋总面积-60*家庭人口)*2011年以后购买的房价*70%*0.4%÷1.05
(3)如果新房单价超过上海平均售价，税率将从0.4%改为0.6%：
应纳税额=(房屋总面积-60*家庭人口)*2011年以后购买的房屋价格*70%*0.6%÷1.05
2.如果你不是上海户籍:
(1)应纳税额=2011年以后购买的房价*70%*0.4%÷1.05
(2)如果新房单价超过上海平均售价，税率将从0.4%改为0.6%：
应纳税额=2011年以后购买的房屋总面积*70%*0.6%÷1.05
注：具体计算金额和实际金额可能存在误差，实际支付金额以网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。
退税所需材料
1、产权人之一的居住证积分为120分
(1)居住证
(2)积分达标通知书
(3)购房合同(预售合同也需提供交接书)
(4)产证
(五)房地产税认定通知书
(6)身份证明
(7)上述所有材料的复印件
2、其中一个产权人居住证连续三年连续满三年
(1)居住证
(2)购房合同(预售合同也需提供交接书)
(3)产证
(四)房地产税认定通知书
(5)身份证明
(6)上述所有材料的复印件
还应注意以下几点：
1、如果居住证刚好满三年，每年都要缴纳房产税，建议咨询税务窗口是否需要缴纳今年的房产税。
2、无论是缴纳房产税还是退税，请尽量避免年底高峰。
二手房交易税
-END-
【流翼 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 18516063429
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
相关新闻
相关广告
拨打电话