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外地有房有贷款在上海买房算第二套房的情况

近年来，随着经济的发展和人们对生活品质的追求，越来越多的人选择在上海买房。然而，对于一些在外地已经拥有房产和贷款的人来说，他们想要在上海购买第二套房却面临着一些困惑。那么，在外地有房有贷款的情况下，在上海买房是否算第二套房呢？下面我们来详细了解一下。

房产政策规定及解读

根据国家有关政策，购买第二套住房需要支付较高的首付比例和利率。但是，对于已经在外地拥有住房并贷款的人来说，他们在上海购买房产是否也属于第二套房呢？这其实要根据具体情况来判断。

根据政策规定，如果在外地拥有的住房已经销售且贷款已经结清，那么在上海购买房产是不算第二套房的。因为这种情况下，你在上海的购房行为不会增加你的房产数量和贷款压力。

然而，如果你在外地的房产尚未销售并且仍在贷款还款期间，那么在上海购买房产就被视为第二套房。这样一来，你需要支付相应的首付比例和利率。

购房首付比例和利率

对于在外地有房有贷款的人来说，想要在上海购买第二套房，需要注意首付比例和利率的问题。

根据政策规定，第二套住房的首付比例一般为50%以上，利率也相对较高。而如果你在外地的房产尚未销售且贷款未结清，那么在上海购买房产就被视为第二套房，需要按照政策要求支付较高的首付比例和利率。

结语

对于外地有房有贷款的人来说，在上海购买第二套房是否算第二套房取决于你在外地的房产是否已经销售且贷款已结清。如果是这种情况，那么在上海购买房产不算第二套房，不需要支付较高的首付比例和利率。但如果你在外地的房产尚未销售并且仍在贷款还款期间，那么在上海购买房产将被视为第二套房，需要按照政策要求支付较高的首付比例和利率。

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