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外国人也可以在苏州核心区买房！没有社会保障或个人所得税证明

每一位记者：包晶晶每一位编辑：程鹏、陈梦玉

9月14日，市场谣言称，苏州调整了非本地户籍居民的购房政策。外国人在苏州六区(吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区)购买第一套房，不需要出具社保证明或个人所得税证明，但只限购一套。同时，相城区也取消了自2018年以来需要600分才能买房的规定。

据多家媒体报道，苏州房地产市场和交易管理中心相关人士表示，目前尚未收到官方文件，但正在优化交易管理体系的购房资格审查体系，具体情况需要向当地交易中心了解。相城区、姑苏区房地产交易中心相关人士表示，以家庭为单位的非本地户籍居民，第一套房可以直接购买，无需提供社会保障证明，已开始实施。

9月14日晚，上海中原房地产市场分析师卢文喜书面回复《国家商业日报》，称短期内将带来购买意愿。毕竟，现在是“金九银十”的销售期。苏州本身的工业实力并不小，尤其是制造业，并不比上海弱多少，所以它会吸引买家。

强二线城市的优化逻辑

自4月以来，苏州在30天内不断调整政策，从放宽销售限制，降低社会保障要求，取消二手住房限制；非户籍人口购买政策从县级市到周边地区，再到核心城市，放松步伐小，节奏快，力度大。

4月11日，苏州放宽限购，降低社保要求，限售5改3；苏州将个人公积金贷款额度提高到60万元，家庭额度从70万元提高到90万元；

5月9日，二手房限售取消，新房限售3年改为2年，非限购区房地产不计入家庭限购套数。

8月17日，苏州昆山和太仓外地人首次取消限购，可直接购买一套住房；

9月1日，吴江区取消外地人首套限购；上海的公积金可以在苏州贷款买房吗。

9月9日，吴中区跟进取消外地人限购。

克而瑞苏常区总经理戈文问在视频分析中表示，8月份苏州商品房成交量为53.7万平方米，同比下降22.8%，成交量处于7月以来的低水平，成交量和价格同时下跌，整体难度较大；但二手房市场成交量延续6、7月份5000 新房成交量是新房成交量的1.4倍，在政策刺激下更加活跃，后期将有利于新房市场。苏州可以用上海公积金贷款吗。

卡点“金九银十”放松非户籍限购

苏州作为一个强大的二线城市，在非监管时代承担了许多上海溢出的投资和购房需求。从上海到西、华桥、昆山到苏州，都是上海人投资的好方向。上海公积金可以在南昌贷款买房吗。

苏州最接近上海的苏州工业园区是2018年左右投资买房热情最高的地区。一二手房价格严重倒挂，新房难找。即使苏州随后实施了历史上最严格的调控措施，由于供应稀缺，苏州园区新房热度仍未下降。苏州房可以在上海抵押贷款吗。

金九银十传统旺季优化政策叠加会给区域楼市带来过热风险吗？

卢文曦认为：“政策调整与住房不炒基调不矛盾。外地户籍还是只能买一套，就目前的市场而言，自住的目的还是第一位的。”

9月14日晚，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳通过微信对记者表示：“当前放松政策对销售的刺激显著减缓。目前，房地产市场的主要问题是高房价下的供需不匹配。由于市场对未来房地产市场的前景预期不乐观，购房意愿不足；由于高房价和收入限制，新市民和中低收入人群难以支撑市场。”上海公积金是否可以转到苏州。

记者|包晶晶

编辑|程鹏陈梦玉杜恒峰上海公积金还苏州商贷。

校对|段炼

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