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抵押贷款的渠道。

如果你想申请抵押贷款，拥有一个商业实体是首要条件。但如公务员、事业单位、部分企业员工不能申请许可证，加上银行对许可证时间有半年以上的要求，但目前急需资本周转，那么这类人应该如何申请抵押房地产贷款呢？哪里有无抵押贷款的啊。

答案是房地产抵押贷款可以由三方办理。

在房地产抵押贷款中，有借款人和抵押人，简单地说，房子是抵押人，借款人是实际向银行借钱的人，他们可以是两个主体。一般来说，只要抵押人承认和合作，银行就可以接受借款人真正亲属的财产和许可证作为抵押品。一些银行还接受借款人朋友的财产和许可证作为抵押品。

三方抵押贷款经常发生在直系亲属之间。例如，“我”作为借款人向银行借钱，“我”的父母把房子作为抵押品出去。例如，如果我有房子，我的父母有执照，我也可以借他的执照作为抵押。

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第三方抵押办理条件：

以他人财产为抵押品，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人和财产所有人在房地产登记中心签字拍照。申请他人许可证，需要法人签字和面对面签字，提供真实的业务流程和公共账户。哪有正规无抵押贷款。

在信用调查方面，银行对抵押人的审计要求不会太苛刻，但也会有一些基本要求。抵押人的年龄要求一般在70岁以内，借款人在60-65岁以下。公司要求超过一年，最好有实际操作。只要抵押人没有严重逾期或不诚实的执行，问题就不大。但对借款人的资格要求将会很高。

空壳公司通常很难申请抵押贷款，除非他们提前找到专业的中介来计划自来水。银行的审计将变得越来越严格。经营良好、经营良好的企业更容易获得低利率的抵押贷款，可供选择的抵押贷款也更多。银行贷款审批主要取决于营业执照的时间，企业的真实性将通过拍照和开立公共账户来验证。

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最近刚接手一个案例，客户的房子评估价格在500万左右，但他和爱人都是公务员，拿不到营业执照。后来他通过家人经营，他出了房产，申请了抵押贷款。

然而，我的家人已经逾期了，信用调查也不是很好。我首先优化了借款人的信用记录，最后贷款超过300万元，5年利息，年化率为3.85%，一周内贷款，客户对结果非常满意。

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