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同日，南京苏州无锡调整了两套房首付比例，三城12345热线均回复“未收到相关政策”

同日，苏州和无锡也传出调整第二套房首付比例的消息。苏州规定，如果贷款还清，第二套房贷款可以执行30%的首付，如果抵押贷款不还清，可以执行60%的首付；无锡规定，抵押贷款已结清，可执行30%的首付，抵押贷款可执行50%的首付。

然而，《国家商业日报》记者分别查询了南京、苏州和无锡的政府官方网站。截至发布时，上述相关政策文件尚未在网上找到。今天上午（8月13日），记者拨打了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，答复是“目前尚未收到该政策通知”。

南京住房贷款新政文件在网上发布

南京房地产中介宣传最新贷款政策

针对网络上的“决议”，《每日经济新闻》记者今天上午拨打了南京政府服务热线12345。工作人员说：“目前，该系统还没有新政策，需要等待房地产中心核实，并在5个工作日内回电。”公积金贷款买二套房首付款多少。

随后，《国家商业日报》记者拨打了中国工商银行南京分行的个人贷款业务客户服务电话。工作人员说：“目前，该系统还没有显示降低首付比例的信息，具体需要询问代理银行。”随后，记者拨打了中国工商银行南京广州路分行的电话，工作人员说：“我不知道，你下周一会问信贷部。”

根据《决议》，自2022年8月12日(含)起，南京市有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，有一套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭，或已结清相应购房贷款的居民家庭，申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于30%。在南京市区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，居民家庭拥有一套住房，相应的购房贷款未结清，商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于60%。首套房全款 二套房首付多少。

记者注意到，在此之前，南京上述情况下的买家首付比例分别为50%和80%。也就是说，如果根据决议，之前有贷款记录但已结清贷款的买家可以再次获得30%的首付，即恢复“认房不认贷”。贷款二套房首付款多少。

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记者每次采访南京当地中介截图

今天下午，南京鼓楼区我爱我的门站中介沈军通过微信告诉《国家商业日报》，“曾经有贷款记录但还清，现在可以支付30%的首付。”但当记者问是否有官方文件时，他并没有做出积极的回应，而是向记者提供了南京主城8区“8月12日”的最新贷款政策表。

“目前，房地产市场调整趋势仍相对明显，市场活动不足。最近，北京、上海、广州等一线城市优化了调整政策，发出了积极的信号，具有风向标意义。8月12日晚，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静通过微信告诉记者，在政策趋势方面，二线城市可以进一步优化限购、限贷、限售政策，更多三四线城市可以全面取消行政限制政策，稳定房地产市场预期。经过政策的不断优化和调整，预计热点一二线城市将率先稳定和恢复。深圳贷款二套房首付款多少。

正式文件尚未发布，苏州新的住房贷款政策已暂停？

在网上报道南京调整第二套住房贷款首付比例政策后，8月12日，另一则市场新闻称，苏州和无锡也调整了第二套住房贷款首付比例。其中，苏州规定，贷款还款可以执行30%的首付，抵押贷款可以执行60%的首付；无锡规定，抵押贷款可以执行30%的首付，如果抵押贷款没有偿还，可以执行50%的首付。重庆贷款二套房首付款多少。

今天上午，苏州当地中介刘平通过安居客平台向《国家商业日报》记者确认：“这是银行贷款政策。抵押贷款已经还清，第二套首付30%，原来是50%；如果抵押贷款未还清，首付将从80%降至60%，第一套首付将保持不变。”南通贷款二套房首付款多少。

记者每次采访苏州当地中介截图

苏州另一家房地产中介刘(化名)也告诉记者:“目前首套房首付30%，二套房贷还清30%，三套房需要全额支付。”

随后，记者拨打了苏州市政府服务热线12345，工作人员回复说:“目前还没有收到这个政策通知，但还是按照旧政策执行。”

然而，就在今天下午，记者从苏州的一个购房交流小组了解到，一些买家转发了一个名为“新区学区住房”的微信官方账号，显示昨天（苏州）的首付新政市场反应激烈，很多人连夜签约。今天早上，许多销售办公室都很受欢迎；但收到最新通知，商业个人住房贷款首付比例调整政策暂停，具体实施日期另行通知。

今天上午，无锡当地中介赵勇通过安居客平台回复《每日经济新闻》记者。新的贷款政策尚未正式宣布，“但第二套房可以首付30%。”

无锡市政府服务热线12345工作人员回复记者，“最新规定是4月份公积金贷款调整，40%非首房首贷公积金贷款，20%宜兴等郊区。目前还没有收到更新通知。”

记者每次采访无锡当地中介截图

三城住宅价格指数连续下跌10个月贷款购买第二套房首付款比例。

南京、苏州、无锡和大多数城市一样，也是长三角的热点城市，长期处于市场下行期。公积金贷款买房首付多少。

根据易居研究院50个城市房地产市场的机遇和风险监测系统，今年7月，50个城市的房价景气指数为-140，环比下降1%。自去年8月景气指数正转负以来，一年来一直处于负值区间，目前景气度仍处于历史低位。苏州景气指数-53.2、无锡-59.5、三个城市的住宅价格指数连续下跌10个月，南京-82.1。

对于无锡来说，今年以来出台的宽松政策不断刺激市场，但1月至7月的交易量远低于往年的平均水平。4月25日，无锡宣布增加公积金贷款额度；5月初，个人住房转让增值税免征期限由5年调整为2年，同月购买144平方米（含）以上商品房。

在多轮宽松政策下，根据诸葛找房数据，5、6月，无锡新房交易连续两个月反弹。6月达到年内新高后，7月份迎来传统淡季。此外，疫情影响导致推盘量急剧下降，新房交易周期性下降。7月，无锡新房交易1764套，环比下降39.77%，同比下降73.91%。首套未还清二套房首付。

苏州今年也多次调整房地产市场政策，但目前房地产市场表现并不乐观。根据克而瑞苏州的数据，今年7月，苏州商品房供应面积为28.13万平方米，环比下降59.68%，同比下降60.6%；交易面积约54.66万平方米，环比下降33.60%，同比下降28.51%。

南京自今年以来多次放松房地产市场政策，也面临着去化周期达到新高的压力。根据克而瑞南京的报告，截至6月底，南京的库存已上升至657万平方米，去化周期为9.7个月，达到2015年以来的新高；上半年二手房交易36506套，同比下降46%。虽然南京二手房日均成交量在限购、信贷等政策不断优化的刺激下并没有明显增加。

(应受访者要求，沈军、刘萍、刘尧昆、赵勇均为化名)

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