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上海房地产律师房地产经纪人：2。员工涉嫌欺诈，公司表示代理应承担责任

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一、裁判要点:一、裁判要点:

刑事案件的处理与本案民事法律关系的认定和民事责任的承担没有冲突。无论刑事案件如何定性，ZLX公司都应承担退还意向金的责任。至于如何避免彭文清的双重利益，有很多处理方法。ZLX公司不能相应地免除民事责任，因此不采纳ZLX公司的辩护意见。上海贷款中介公司排行。

二、案情介绍：

YLB系ZLX公司邓蔚路店经理。2019年1月23日，在ZLX邓伟路店，由YLB处理的彭文清(甲方/买方)与ZLX(乙方/中介)签订了《意向金协议》。甲方同意在签订本协议时支付意向金，以表示购买诚意。并明确本意向金为甲方委托乙方到卖方协商购买条件的证明，视为卖方的要约证明；意向金额为15万元；本协议签订后48天有效，甲方不得在有效期内单方面撤销本协议；

在本协议有效期内，如果本协议所列买方的购买条件被卖方接受，甲方确认乙方将意向金转让给卖方，意向金的性质转换为定金。买卖双方达成房屋买卖定金协议，甲方同意定金作为甲方与卖方签订房屋买卖合同的担保；如果本协议所列条件不被卖方接受，本协议期满终止，乙方应无息返还意向金。彭文青与YLB签字，并加盖ZLX公司合同专用章。后来，彭文青通过银行转账和微信转账向YLB转账15万元。YLB向彭文青发放了加盖ZLX公司财务专用章的收据。收款原因表明，“86栋404室别墅西岸花园购房意向金”。

此外，2019年5月1日，苏州市公安局苏州高新区分局发布了[2019]1252号立案决定书，上述决定根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十二条的规定，对苏州高新YLB涉嫌合同诈骗案进行调查。上海包装贷款中介公司。

三、原告起诉:

1、ZLX公司立即返还15万元的意向金，并根据中国人民银行同期贷款基准利率支付2019年3月13日至实际偿还之日的利息；2、ZLX公司赔偿7万元的购房差价损失；3、本案的诉讼费和保全费由ZLX公司承担。

四、一审法院判决：

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一审法院认为，本案争议的焦点在于彭文青与ZLX公司之间是否存在中介合同关系。首先，《意向金协议》加盖ZLX公司合同专用章，《收据》加盖ZLX公司财务专用章；其次，经理YLB是ZLX公司邓伟路店经理，《意向金协议》、所有的收据都在ZLX公司的商店签名。也就是说，彭文清有理由相信YLB有权代表ZLX公司与彭文清签订协议。YLB在ZLX公司的商店向彭文清发布了加盖财务印章的收据，使彭文清相信他有权代表ZLX公司收取意向金。因此，即使YLB与彭文青签订意向金协议，未经ZLX公司授权收取彭文青意向金，也不能对ZLX公司构成职务代理，也可以对ZLX公司构成表见代理。因此，一审法院认定双方之间存在中介合同关系。

ZLX公司未能促使彭文青与卖方签订房屋买卖合同，应当按照合同退还意向金。逾期退还给彭文青造成利息损失的，应当赔偿损失，因此应当支持彭文青的诉讼。至于彭文青要求的房价差额损失，ZLX公司在意向金协议中的义务是促使彭文青与卖方签订房屋销售合同，房屋销售合同是否能签订受多种因素限制的房屋销售合同。彭文青在其他中介机构获取房屋信息，卖方也可以通过其他中介机构出售房屋，因此不支持彭文青的申请。北京贷款中介公司。

ZLX公安机关已对YLB涉嫌合同欺诈案件进行调查，YLB应在刑事案件中退还意向金。一审法院认为，刑事案件的处理与民事法律关系的认定和民事责任的承担没有冲突。无论刑事案件如何定性，ZLX公司都应承担退还意向金的责任。至于如何避免彭文清的双重利益，有很多处理方法，ZLX公司不能相应免除民事责任，因此不采纳ZLX公司的抗辩意见。上海贷款中介平台。

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：自判决生效之日起十日内返还彭文清15万元，自2019年3月13日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际偿还之日起支付利息；2、驳回彭文清的其他诉讼请求。当事人未按照判决规定的期限履行支付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4600元，申请费1620元，共6220元，彭文青1650元，ZLX4570元。

五、房地产中介上诉:

ZLX公司上诉请求：撤销一审判决，驳回彭文清的起诉。事实和原因：第一，一审法院认定事实错误，双方从未签署过任何意向金协议。彭文清提供的证据与YLB签署，双方之间没有中介协议。YLB冒用ZLX公司的名义，公司不知道，也没有收到任何钱。因此，签订协议是YLB的犯罪手段，符合刑法第二百二十四条第一款以虚构单位或者他人的名义签订合同，构成合同欺诈罪。作为受害者之一，彭文青向公安机关报案。如果本案支持彭文青的诉讼，将导致双重赔偿。

此外，彭文青于20**年1月20日向YLB汇款，1月23日签订合同，因此汇款与签订合同无关，协议后续签订。不排除YLB与彭文青恶意串通。二、一审法院适用法律错误，双方无中介合同关系，协议加盖的合同章已不再使用，是YLB私下盗用的。根据《最高人民法院关于审理经济纠纷案件涉及经济犯罪嫌疑人若干问题的规定》第五条第一款，本单位不承担民事责任。公安机关已立案，一审法院适用法律错误。

六、二审法院判决：

法院认为：首先，YLB作为ZLX公司邓伟路店经理，使用ZLX公司公章和财务专用章，或使用事先加盖公章的合同，与彭文清就中介购房签订意向金协议，属于职务行为。ZLX公司应承担相应的法律后果。目前ZLX公司已收取彭文青意向金15万元，但未完成中介事宜，彭文青要求ZLX公司退还款项，应予以支持。

其次，目前公安机关已立案调查YLB合同欺诈案件。如果YLB的行为最终被认定为犯罪，则YLB的行为属于使用ZLX公司的公章进行犯罪行为。但由于ZLX公司首先保留公章空白合同授权商店经理签署合同，取消后未及时采取有效措施收回空白合同，并在意向金收据中加盖财务专用章，根据最高人民法院审理经济纠纷案件涉及经济犯罪嫌疑人第五条第二款，ZLX公司有明显的过错。此外，ZLX公司的过错直接导致彭文清相信，向YLB支付的款项系统在履行与ZLX公司的合同时遭受财产损失。因此，ZLX公司也应承担相应损失的赔偿责任。

需要注意的是，由于中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，中国人民银行同期贷款基准利率应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，自2019年8月20日起。

综上所述，ZLX公司的上诉请求不能成立，应当予以驳回；一审判决事实明确，适用法律正确，判决结果不当。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款的规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

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