上海公积金贷款买房流程是怎样的——2023最新更新

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上海最近的购房流程(2021年12月20日至2022年3月16日)

写给现在想上车的朋友。前年(2020年11月)社保五年后，我们开始陆续看房。当时我们并不着急，也没有三价合一。当时因为疫情房价压力比较低，我们当时只需要支付35%的首付。我们觉得还是有选择的空间的(300-400w)。我们几乎都看过一些喜欢的房子，比如共康附近的复式。

然后慢慢的，从2021年3月开始，各种涨幅就开始了。我也经历过我喜欢的房子跳价30万，所以我不想当冤大头，所以我放弃继续看。然后整个市场平均比在5月或6月开始看的时候上涨了40万左右。

而且，为了控制房价，政府出台了三价合一。突然，市场上的房子只能核对房子总价的50%-65%，然后即使是第一套，也只能借给他核价后的65%(比如栗子原来的300万套房子，你只需要支付300*35%=105，当然这里没有其他税费和中介费；现在要交300-300*65%*50%=183)，然后加各种税费。相当于准备房子总价至少65%-75%的钱，所以市场突然变冷了，因为大家一下子拿不到那么多钱，但是房东一开始还是不愿意降价。后来看到8月和9月的原则是降到和我刚开始看房的价格差不多。

然而，许多房东只是持观望态度。他们不急于出售，因为他们需要很多钱来取代他们。另外，当时贷款周期长到要等六个月以上，我们又放弃了

到了年底，我怕再涨一波。我碰巧遇到了这个房子。房东刚挂链。在拍照之前，中介告诉我，我去看了房型。方正卖家也真心卖了。去年12/20看完之后，我交了定金，谈了5万的价格。然后我签了一份意向合同。今年1/10日，我在网上签约当天付了30%的首付，然后当天就可以去公积金中心提交材料了。但是因为卖家的产权证上人太多，在宁波不配合转让，然后取消了公积金预约，15天内就预约不了。

所以这里提醒买房的朋友不要买太多的产权证书人员或合同转让日期不要留下太久，当然，转让除了公积金贷款和5000余款，然后等待本周四纳税产权证书，然后因为是纯公积金贷款产权证书在公积金中心抵押大约一周半的公积金贷款钱将到最后一个账户，然后公积金将邮寄给我们的产权证书。

先介绍一下这个朋友。如果你想知道我，但你不记得写了，你可以直接问我

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