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超过20个城市支持“住房公积金作为首付”
澎湃新闻记者计思敏
“住房公积金可作为首付”正成为当地房地产市场政策工具箱的内容之一。
据澎湃新闻不完全统计，截至目前，至少包括山东青岛、广东梅州、四川眉山、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、贵州遵义、四川资阳、广东汕尾、广东珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、广东潮州、广东惠州、广东中山、福建龙岩、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等20多个城市。
以广东省梅州市为例，近日，梅州市住房公积金管理中心发布了《职工提取住房公积金购房首付实施细则》，明确梅州市职工及其配偶在市行政区域内购买商品房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同（或与卖方办理房地产证转让手续），但尚未足额支付首付的，可以提取公积金作为首付。
以山东青岛为例，今年8月31日，青岛住房公积金管理中心发布支持员工提取住房公积金支付首付通知，明确在青岛行政区域购买新商品房，可以申请提取买方及其配偶的住房公积金支付首付。同时，上述政策的提取范围分阶段放宽。自本通知生效之日起一年内，购买家庭第一套自住住房的，支持购房者及其直系亲属提取住房公积金支付购房首付。政策放宽有效期为2022年9月1日至2023年8月31日。
新政落地后，政策成效开始显现。根据青岛市住房公积金管理中心10月8日披露的数据，市住房公积金管理中心已办理352个房地产资金监管账户信息备案，为员工提取住房公积金473万元，支持刚性和改善住房需求，进一步引导市场预期，促进住房消费，促进房地产行业良性循环和健康发展。
安徽淮南也支持首付公积金。今年5月24日，淮南市发布了《关于促进全市房地产市场稳定健康发展的意见》，还提到购买新商品房可以提取住房公积金支付首付。上海交的公积金可以在安徽贷款吗。
截至7月25日，淮南市住房公积金管理中心发布的数据显示，新政实施以来，市公积金中心凤台分中心共办理12笔支持职工提取首付公积金，金额144.5万元；新增贷款48笔，金额1794.2万元；支持职工购房面积0.54万平方米，直接拉动住房消费3347.87万元。
58安居客房地产研究院分院长张波指出，过去大多数城市的公积金如需提取，一般用于贷款完成后偿还本金或抵消月供。很明显，公积金可以用作购房首付，这反映了公积金在使用层面更加方便，可以充分发挥公积金的作用，释放一些长期未使用的沉淀公积金。在实际购房环节提高了支付能力，也加快了进入市场的步伐，特别是第一批刚性需求群体，可以提高公积金的整体利用率。上海公积金贷款可以异地买房吗。
诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓提到，从城市分布的角度来看，城市政策主要是三、四级城市，辅以一些弱二线城市，三、四级城市今年经历了多轮政策放松，实际上市场提振效果有限，市场需要更实质性、强有力的政策支持。从政策手段的角度来看，公积金政策作为今年以来政策调整的重要手段，从最初增加公积金贷款金额、公积金首付比例等，直接允许提取公积金作为首付，这是放松政策的先进过程，支持购房者，释放未来公积金使用更灵活、宽松的政策方向。从效果上看，政策对适当降低购房者购房成本，进一步缓解购房者购房资金压力具有重要意义。同时，充分发挥住房公积金对购房者的支持作用，提振购房者的购房情绪，促进刚性和改善性住房需求的释放。
邢潭，本期资深编辑上海公积金可以在外地使用吗。
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