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二手房贷不看流水，离婚三年内还是第一套。。房贷完全放松了吗？

没有工资流水可以贷款买房吗。

就像上周一样，我也在朋友圈发了一条抵押贷款消息，得到了很多好评和咨询，消息如下：突然一夜春风，抵押贷款意外放松：接力贷款，联合贷款可以接受，18岁可以是主要贷款，二手抵押贷款不看水，离婚三年内第一个可以讨论。

注:第一套房贷利率4.95%，第二套房贷利率5.65%，全上海统一。

我将逐一分析，接力贷款是指家庭老年人有资格买房，但没有还款能力，他是主要贷款人；孩子没有资格买房子，但有还款能力，孩子提供证明，孩子保证，所以两代接力贷款，所以被称为接力贷款。

大多数抵押贷款客户在30-50岁之间，因此，他们的父母在55-75岁之间。

贷款三要素中的年限目前非常关键。根据过去的接力贷款，年限以70-儿童年龄计算，这是正宗的接力贷款，如原宇宙银行和上海国有资产监督管理委员会下属的一家银行。但现在这种接力贷款不是为了减少孩子的年龄，而是为了75-老年人的年龄。如果老年人年龄超过60岁，贷款年限小于15年，每月供应较高，则意义不大。而且不能用公积金贷款，也不能充还贷款。

这里有一个建议:与其考虑用老人的资格接力贷，不如另辟蹊径。通常，以老人的名义接力贷款买房的人实际上是由孩子买的，因为孩子确实受到限购的限制。然后，在孩子的房子已经结清或贷款不多的前提下，老人的接力贷款也是第二套抵押贷款，可以通过销售卖给父母，腾出自己的票，孩子去买房子。而卖给父母的房地产可以再利用融资。。(删复就简)。。形成完美的闭环。不仅在上海注册的老年人可以这样做，而且在其他地方注册的老年人也可以纳税五年。这是以自己的名义注册公司的另一个优势

联合贷款与接力贷款正好相反。联合贷款是指家庭子女（18岁以上）有资格购买房屋，但没有还款能力，他是主要贷款人；父母没有资格买房子，但有还款能力，父母提供证明，父母担保，两代人一起偿还贷款，所以被称为联合贷款。买房贷款工资流水不够。

根据贷款期限75-主贷款人年龄计算，合力贷款可以贷款30年，远强于接力贷款。公积金贷款也不能用，贷款也不能还。

二手房贷不看流水，这个其实并不少见，在2021年调控前很多年都有银行这样做。具体来说，不看工资流水，如何核实真实还款能力？这里还需要使用“名称”和“真实”的分析工具。名义上的还款能力是月供的两倍。按照1000万的抵押金额，月供5万，月收入10万。即使有些人真的有很高的灰色收入，工资流也无法反映出来，更不用说绝大多数人无法提供如此高的收入证明了。所以在实践中，银行用存款代替流水，贷款后可以拿走。这些灵活的方法有很多，不方便一一列举。没工作没流水怎么贷款买房。

最关心的离婚三年内确定第一套，这是咨询最多的。2021年离婚三年追溯配偶以往的住房和贷款记录，“扼杀”了多少夫妻的第一个购房梦想。以前离婚的时候，多了一张首套房贷票。这条捷径现在又出现了吗？没那么简单，还有很多限制。不仅要求主贷款人名下无房无贷(贷款记录)，还要求前配偶上海只有一套以内的房产。如果超过一套，即使银行按照第一批给主贷款人，交易中心也过不去。这是因为交易中心仍然执行“离婚三年后追溯前配偶”。

综上所述，这仍然是个别银行业绩指标的特殊政策，并不意味着抵押贷款完全自由化。不是工资卡流水能房贷吗。

巧合的是，朋友圈最近流传着一张照片，大意是首付贷款放松了，一家抵押贷款银行和几家股份制银行没有检查首付来源，他们的结论是抵押贷款开始完全自由化。

这也是胡说八道。银行有多种方法可以找到首付资金的来源。自来水只是最简单的程序。最难避免的是信用调查前后六个月的信用记录。贷款买房没有流水怎么办。

结论：抵押贷款是普通人一生中从国家财富分配浪潮中获得的最大的份额，但也是唯一（唯一）份。房贷工资流水要求。

贷款的三个要素：利率、金额、年限，在抵押贷款中都显示出劣势。

抵押贷款的最大优势是年限长，利率和金额不占优势。商业贷款恰恰相反，年限是劣势，但利率和金额是优势。

虽然抵押贷款金额的上限没有上限，但实际上限非常低，非常低。这是由其算法决定的。月供/总收入为50%，但负债率为70%，非工资流动覆盖负债。<50%。经营贷却是用负债率<70%，以及非工资的流水覆盖负债。

利率更令人担忧。在一般商业贷款利率降至3.7/3.8的时代，抵押贷款利率实行“利率双轨制”。抵押贷款与五年期LPR挂钩，在“住房不投机”的背景下被人为锁定。银行早已失去了独立调整利率折扣的权利。商业贷款与一年期LPR挂钩，不仅利率低，而且在不对称降息中加速成本降低。贷款买房流水不够怎么办。

更被忽视的是，核心关键是抵押贷款只有一两个机会来增加杠杆，而商业贷款可以无限期地重复。在资产升值的过程中，有无数的机会可以重复使用，资本周转率非常高。没有工资流水怎么贷款。

综上所述，这些宽松的住房贷款政策确实可以对少数人有利，但个别银行对业绩指标的特殊政策并不意味着住房贷款已经完全自由化。

好吧，这是所有的分析，并与感兴趣的人分享。我知道你最近受到了许多城市首付比例下调的刺激，也期待着奇迹，所以，如果下一个宇宙银行和标题银行也发生了变化，可以说扭转局面的信号出现了。

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