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如何规定房地产税的税率？
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2.新购房单价>81948元/平方米，税率为0.6%。上海贷款中介平台。
房地产税的计算公式为：新购房屋的应税面积*新购房屋的单价*70%*税率/1.05
计算应税面积：上海贷款公司靠谱点的。
1.原住房面积 新购家庭住房面积*60平方米，应税面积=0
2.原住房面积 新家庭住房面积>家庭人数*60平方米，原住房人均面积60平方米，应税面积=新住房面积；原住房人均面积60平方米，应税面积=（新住房面积 原住房面积)-家庭人数*60平方米。<60平方米，应税面积=（新购入住房面积 原有住房面积）-家庭人数*60平方米。贷款中介费10个点贵吗。
官方最新解读“卖一买一”免税
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9月30日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，旨在支持居民改善住房条件，降低改善购房者的更换成本。
根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人给予退税优惠。上海诺享贷中介。
其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。新房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门网上签订的购房合同中注明的交易价格；新房为二手房的，购房金额为房屋交易价格。
公告规定了享受优惠政策的纳税人范围，明确要求纳税人出售和重新购买的房屋应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、联盟）管辖的所有行政区划范围。此外，出售自有住房的纳税人和新购房屋必须直接相关，应为新购房屋的所有者或所有者之一。
此前，许多地方已经出台了放松住房交易税的政策
此外，根据中指数的监测，自今年年初以来，许多地方政府已经出台了放松住房交易税的政策，如杭州、东莞等唯一的住房增值税免征年限从5年调整到2年。预计随着地方政策的不断实施，二手住房交易成本预计将继续降低，更换链的进一步畅通也将给新住房市场带来一定的住房需求，促进市场活动的提高。
上海浦东新区房地产经纪人告诉南方记者，个人所得税应由卖方承担，“但上海二手住房销售的实际情况是买方承担个人所得税和其他税费支出，因此，一般在合同中注明，买方应享受任何税收优惠政策。”
据他介绍，在上海，个人所得税的征收金额根据住房类型（普通住房和非普通住房）来区分，但也与购买时间、是否是唯一的住房等条件有关。新政策公布后，预计将进一步释放当地对改善住房的需求，但根据上述中介机构，当地具体的税收优惠措施只能在当地税务机关发布相关实施细则后确认。
值得一提的是，最近关于刺激房地产市场需求的政策发布速度快，力度大。南都注意到，9月29日晚，央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差异化住房信贷政策。符合条件的城市政府可以在2022年底前独立决定分阶段维持、降低或取消当地第一套住房贷款利率的下限。
9月份央行公布的5年以上LPR报价为4.3%。减去20个基点后，第一套商品房个人住房贷款利率为4.1%，政策调整意味着符合条件的城市可以进一步降低第一套住房贷款利率，而购房者可以享受低于4.1%的贷款利率。个人贷款中介。
传统的“银十”即将到来。现阶段，房地产市场的修复需要更多有利因素的叠加。9月底，中央政府相继发布了大量积极因素，有利于稳定市场和预期。预计核心二线城市将继续优化“认房认贷”、限购、限价等政策，在越来越大的政策推动下，市场也将逐步进入企稳恢复阶段。贷款中介。
此前报道↓
央行决定：下调！上海贷款。
政策解读
9月30日晚，国家税务总局发布了对该政策的解释。
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纳税人什么时候能享受退税政策？
2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对出售现有住房已缴纳的个人所得税予以退税。
例1：纳税人周晓于2022年12月出售了一套房子，并于2023年7月在同一城市重新购买了一套房子。由于周晓在2022年10月1日至2023年12月31日出售和购买新房，因此符合政策规定的时间条件。
如何计算纳税人退税金额？
2022年10月1日至2023年12月31日，对符合退税条件的纳税人，当新购房金额大于或等于现有住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额时，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还现有住房缴纳的个人所得税。计算公式为：贷款中介论坛。
1.新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，退税金额=现有住房转让时缴纳的个人所得税；
2.新购房金额小于现有住房转让金额的，退税金额=(新购房金额小于现有住房转让金额的÷现有住房转让金额)×住房转让时缴纳的个人所得税。贷款中介违法吗。
原住房转让金额和新购房金额均不含增值税。
假设小杨同时满足享受购房个人所得税政策的其他条件，由于新购房金额大于现有住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现有住房转让时缴纳的个人所得税4万元。小杨新购房金额为150万元的，可申请的退税金额为2.5万元（150元）÷240×4万元。(假设上述价格不含增值税)
纳税人如何计算出售多人共同持有住房的退税金额？
多人共同持有房屋或者新购房屋的，应当根据纳税人的产权份额确定纳税人现有房屋的转让金额或者新购房金额。
例3：小李和小马共同持有房屋，占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让房屋，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李以150万元的价格在同一个城市重新购买了一套房子。小李申请退税时，现有住房转让金额为100万元(2000元)×50%=100)，新购房金额为150万元，退税金额=转让现有住房时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小马和其他人在同一个城市以200万元的价格共同购买了一套房子，占房屋产权的40%。小马申请退税时，现有住房转让金额为100万元(200万元)×50%=100)新购房额为80万元(2000元)×40%=80)退税金额=(新购房金额)÷现有住房转让金额)×现房转让缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。(假设以上均为无增值税价格)
如何确定出售和重新购买房屋的时间？银行贷款中介。
出售现有住房的时间以纳税人出售住房时个人所得税的纳税时间为准。新购房为二手房的，购房时间以纳税人购房时契税的完税时间或房地产证明书中规定的登记时间为准。税务机关将为纳税人提前填写上述涉税信息，纳税人可以核对纳税时取得的完税证明上标注的时间。新房为新房的，购房时间以住房和城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。纳税人可以根据房屋交易合同填写。贷款中介常见骗局。
符合政策享受条件的纳税人应在哪里申请退税？
纳税人享受居民购房个人所得税退税政策的，应当向征收现有住房转让所得税的主管税务机关提出申请，即纳税人在出售房屋时缴纳个人所得税的，应当向税务机关申请退税。税务机关实行房地产登记税窗口处理制度，一般纳税人应在当地政府服务大厅或房地产交易大厅缴纳当前住房转让所得税，仍应向政府服务大厅或房地产交易大厅申请退税，如当地税务机关另有规定，按照规定办理。
此外，纳税人申请居民个人所得税退税应提供哪些材料？税务机关为方便纳税人享受税收政策提供了哪些服务？纳税人在享受住房个人所得税政策后终止住房交易合同的，如何处理已取得的退税，也逐一回应。
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