外地贷款上海无房买房税费——2023最新更新

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买房的税是怎么计算的？买房需要交哪些税？

本文选自“上海房姐”粉丝提问

问题：你好，方姐姐。我在上海工作了五年。我可以用父母的钱买房子。我想知道如何计算买房的税费？

答：买房需缴纳契税、个人所得税、营业税、附加税等。无房无车可以贷款买房吗。

贷款买房能开无房证明吗。

其中，金额比例较大的契税是根据房屋面积收取的。首次购买面积在90平方米以下的普通住宅，契税按网上签约价格的1%收取。如果是90平方米以上的房子，144平方米以下的房子按1.5%收取，144平方米以上的房子按3%的标准以家庭为单位收取。如果有多套房，将按网上签约价格的3%收取。对二手房征收个人所得税和营业税，房屋满两年的，免征营业税，满足五年唯一住房的，免征个人所得税。若房龄不足，一线城市非普通住宅按差额5%征收营业税，二线及以下城市未满两年的，应缴纳全额5%的营业税。不到5年的商品房，无论是多套还是第一套，都需要按差额的2%缴纳个人所得税。

问题:你好，房姐，上海总投资300万。新房和二手房更倾向于什么？有什么推荐吗？

答:你好，当房价这么高的时候，很多人开始纠结买房，不知道是买新房还是二手房。最好把每一分钱都花在“刀刃”上，房子的选择也是最正确的。在上海，300万买不到好的新房，有的话很远。如果一定要选择，可以考虑嘉定。我建议优先考虑二手房。

问题:方姐姐，你好，坐标上海，总价300-400万，2012年后建成，希望质量更好。你能推荐几个值得投资的社区吗？

答:你好，估计这个预算只能在郊区选择。建议考虑外环附近，如大虹桥及其辐射区、三林浦江镇、唐镇孙桥、松南松宝、南翔马陆、九亭泗泾等。

问题:方姐，你是房地产专家。你能告诉我们传统中介有哪些常见的坑吗？以及如何避免落入中介坑？

答:不知道你有没有看过之前热播的电视剧《安家》，里面有很多中介坑，比如卖给客户几年卖不出去的跑道房；找托儿假装买家，让人误以为很受欢迎；没有提前做生产调整，导致客户购买法院查封房..等等。传统中介做的是匹配交易，为了尽一切办法卖掉房子。

问题：你好，方姐姐，我坐标在上海。静安区有一套三居室的自住学区住房。有贷款，这足以让第二个孩子自己生活。大一点的孩子已经17岁了。他们可以立即参加高考，准备留在中国发展。此外，徐汇区高安路37平方米，无贷款。目前，租金为每月5800元/月，市场价格为490W。当孩子们将来长大后，孩子们和他们肯定不会自己生活。我想问问方姐姐。上海名下无房但有贷款记录。

答:1.这套小票应该换成房票吗？我的目标是把新房子当成金融资产，更有利于资产保值、社区更新、档次更高的社区，方便出租，而不是买一套未来留给孩子成家。假如把小房子卖了，再加上目前手中的理财股全部资金500万，感觉可以买1300-1600左右的房子。我想问一下未来应该买哪个区域更有价值，看涨，方便资产管理。如果将来需要，有人可以接手。我的初步计划是买房子，目标区是黄浦区。

我想请方姐帮我检查一下我的想法是否正确。此外，我还想咨询曾叔叔在上海黄浦区董家渡的未来发展前景是否能实现。老南城区凌乱的城市界面不是很整洁，但随着绿城黄浦湾和融创外滩一号的建立，我想在附近买一套二手房和一套小两居室，面积不到100间。出租方便，或将来自己生活或出售。

问题:你好，方姐姐。徐泾北城的搬迁房可以投资吗？我觉得现在链家网的平均价格在4万左右。这里能坐大虹桥火车吗？买房税费贷款。

答:可以考虑投资，但是这个板块已经涨了一波，搬迁房东产权复杂，需要识别风险。方姐建议仔细筛选。

本文来源“上海房姐”没有房子可以贷款买房吗。

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