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“卖一买一”可以退还个人所得税。一些改善性房地产将降低成本，加快换房

为了促进住房交易，房地产出台了一项重大新政策。9月30日，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，对“卖一买一”的房地产人实行个人所得税退税优惠，最高全部退还。个税抵扣房贷怎么计算。

对此，贝壳研究院首席市场分析师徐晓乐表示，目前大部分一二线重点城市对住房个人所得税的执行情况是“五大唯一”免征，其他情况按房屋差额的20%或全部1%征收。新政将有利于5年内持有住房或拥有多套住房的家庭。

9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》。图/ICphoto房贷抵扣个税计算器。

出售房屋并在一年内购买房屋的居民可退还个人所得税个税抵扣房贷能抵多少。

财政部的新政策已经明确了哪些购房者享受退税优惠、政策实施时间和如何退税。

根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购买住房的纳税人给予退税优惠。房贷利息抵扣个税怎么抵。

其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

也就是说，政策实施的周期是13个月，针对的人群是“卖一买一”的房地产买家，最高可以退还所有个人所得税。个税抵扣房贷要求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这项政策总结为“换房可退个人所得税”，即个人所得税成本可降低。对于上述公告提出的限制，严跃进总结说，首先，这种房屋交易必须在城市范围内，即城市、郊区、县等，否则不能享受退税优惠；第二，房屋必须是同一个人，即确保退税政策不钻漏洞，防止虚假交易；第三，退税不可行，住房和税务机关将严格控制此类漏洞的操作。房贷在个税中如何抵扣。

“对北京等少数城市的换房人群有一定影响”

这项政策有多强大？能影响多少房地产置业者？

中原房地产首席分析师张大伟表示，个人所得税是指税务机关在二手房屋交易中向卖方征收差价所获得的收入。例如，房屋原价为100万元，卖方以1000万元的价格出售给买方，则从900万元的差价中征收部分作为个人所得税。不同地方的政策不同，但大多数城市全额征收1%-2%的个人所得税，有些城市按20%的差额征收个人所得税，但基本上是“五大唯一”免征个人所得税。

以上海为例，个人转让5年以上且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。如果不到5年或不是唯一的，普通住宅按1%的评估价格征收个人所得税，非普通住宅按2%征收。普通住房市场评估价500万元的，个人所得税5万元。

然而，一些城市根据差额征收个人所得税。例如，北京不符合“五大唯一”要求的卖家将根据差额的20%征收个人所得税。如果一套房子的网上签约价格是500万元，原值是400万元，那么个人所得税是20万元。

张大伟说：“对大多数城市来说，一套房可以节省3万-5万元的税费，而北京等城市的少数房屋可以节省几十万元以上的税费。”。房贷抵扣个税细则。

北京一位二手房中介告诉记者，在北京的二手房交易中，如果是家庭名下唯一的房子，一般要等到五年才能卖房，可以免征个人所得税。根据财政部的新政策，这部分“不到五年”或“不唯一”的房屋交易政策是有利的。“北京的二手房交易市场已经非常成熟，我联系的60%的客户都是房屋交易者。”房贷每月抵扣个人所得税。

徐晓乐认为，退税政策将降低住房群体的税收负担成本，退税条件有限，需要满足2022年10月1日至2023年12月31日，一年内出售住房，促进改善需求加快住房过程，促进市场交易发挥积极作用。

然而，张大伟也表示，新政对大多数城市市场影响不大，但可能对北京等少数城市的客户产生一定影响，有利于增加个人所得税的住房流动性。

二手房新政叠加效应或第四季度出现

最近二手房交易新政频出，从“带押转让”到“连环单”并行办理，再到现在的个税退税优惠。

所谓的“抵押转让”，即“抵押转让”，是指在二手住房交易过程中，有抵押财产，卖方可以完成交易和转让登记，无需提前偿还贷款，买方可以“抵押转让”获得新的金融贷款。截至目前，海南、无锡、济南、南京、福州、深圳坪山区等地已开始实施“抵押转让”政策。房贷个税抵扣申报。

此外，为了打破二手住房“连环订单”交易过程中的堵塞，北京提出全面试行股票住房交易“连环订单”业务并行处理，即优化购买资格验证规则（完成销售合同在线签订房屋不包括销售房屋家庭财产数量），原需要按顺序处理房屋销售，购买业务调整为平行处理。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，从最近的“抵押转让”和“连环订单”业务，到当前的个人所得税退税优惠政策，都指出了当前房地产市场交易的主要痛点。

“个人所得税退税政策应与昨天（9月29日）中央银行和中国银行业和保险监督管理委员会发布的差异化信贷政策相结合。直接目的是释放第四季度的住房需求，为房地产市场和经济的稳定提供支持。“李玉佳说，然而，与昨天一些城市分阶段降低第一个抵押贷款利率下限相比，个人所得税退税政策针对全国，更有利。虽然大多数城市的个人所得税退税范围不是很大，但指导预期的效果相对较大。

李宇佳进一步表示，单看这一政策并不一定能促进市场复苏，但与其他政策叠加，效果仍然相当可观。总的来说，最近的政策频率和强度已经达到了前所未有的趋势。预计其对市场的驱动作用将在第四季度取得相对较好的效果。

严跃进还认为，这些政策是对住房需求的非常积极的保证，有助于降低住房成本，是激活住房需求改善的重要方向。随着9月29日央行抵押贷款利率下限允许自由下调的政策，它将在提振第四季度的交易市场方面发挥积极作用。

新京报记者段文平个人所得税房贷可以抵扣多少。

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