上海虹口区次级抵押贷款

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1、二级抵押贷款是什么样的

次级抵押贷款是一个高风险、高回报的行业。与传统意义上的标准抵押贷款不同，次级抵押贷款对贷款人的信用记录和还款能力要求较低，贷款利率远高于一般抵押贷款。银行因信用记录差或偿还能力弱而拒绝提供优质抵押贷款的，将申请次级抵押贷款购房。当房价上涨时，次级抵押贷款业务蓬勃发展。即使贷款人的现金流不足以偿还贷款，他们也可以通过房地产增值获得再贷款来填补缺口。但当房价持平或下跌时，就会出现资本缺口，形成坏账。虹口区在上海的档次。

2、上海现有的房地产可以作为二次抵押贷款吗？

一、贷款条件

1、借款人无债务行为，收入稳定，信用良好；

2、借款人有能力按期偿还贷款本息，并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现有房屋；上海虹口区是富人区吗。

4、房屋抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；

5、房屋已办理保险，保险单原由银行执行；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质房屋和商品房；

7、房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大；

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限应根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长期限不超过5年，个人经营贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款到期日。

三、贷款额度

贷款金额的计算方法是贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。其中，房屋价值是将房屋原购买价与二次抵押评估价进行比较，以两者中较低的为准。自住房地产二次抵押的最高抵押率不得超过70%，而商品房二次抵押的最高抵押率不得超过50%。

四、贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率在中国人民银行规定的同级商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限不足一年的，法定利率调整的，按原合同利率计算；贷款期限超过一年的，法定利率调整的，从次年1月1日开始实施新利率。上海虹口区邮编。

五、贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押贷款相关信息，并申请贷款。

2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押品进行评估。上海虹口区怎么样。

3、银行审查借款人提交的二次抵押信息，并办理相关手续。

4、如果银行通过审查，借款人可以委托担保公司办理原贷款的预付款手续。上海虹口区住什么人。

5、原贷款解押手续办理完毕后，借款人需办理新的抵押登记手续。上海虹口。

6、手续办理完毕后，银行发放贷款，借款人再次还款。虹口区下海庙动迁。

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