买上海使用权的二手房可以贷款吗——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

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1、买二手房可以贷款吗？

你好，买二手房可以贷款，但必须符合一定条件。不同的银行有不同的规定。一般来说，如果你想成功获得银行贷款，你必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2.、经济适用房必须满五年，经济适用房满五年才能上市交易。买五年以下的房子，肯定不能申请贷款；3、共有人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，如果房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、信用信息要保持良好。

2、二手房可以贷款吗？

二手房可以贷款。上海使用权的房子可以贷款吗。

二手住房可以贷款。二手住房基本上是个人的，你可以申请商业贷款和公积金贷款。但贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中必须有抵押物。如果你用公积金购买，你需要带着你的单位证明程序和你的身份证去银行申请贷款。

虽然是二手房，但是对于很多家庭来说，这个房价也很贵。如果买家不能一次全额买房，可以选择从银行按揭贷款买房。

如何办理二手房贷？办理二手房贷需要哪些手续和程序？这些程序按顺序分为以下九项，即:

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，买方向卖方支付一定的首付款。在大多数情况下，首付款不低于70%。如果一些贷款人的资格特别好，他们可以借到80%。支付首付款后，卖方应出具收据，这将用于贷款数据。

2、买方向银行申请贷款，并提交书面材料，包括买卖双方的购房合同和身份证（身份证和户籍簿）、婚姻状况证明(未婚证明或结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可以了。

3、银行指定的评估机构对房地产进行评估。因此，买方还需要承担评估费，一般从几百元到几千元不等。

4、《法律意见书》由银行指定的律师事务所出具。银行批准贷款，并出具贷款承诺书。

5、银行与买方(贷款人与借款人)签订房屋抵押合同，并办理公证或律师见证。购买使用权的房子可以贷款吗。

6、建立存款贷款账户，分配购房贷款。买使用权可以贷款吗。

7、房地产保险转让当天，办理房屋转让手续和银行抵押登记，办理贷款保险手续或担保公司还款担保。因此，买方需要支付保险费或担保费。

8、银行发放贷款。可在卖方账户、买方账户或中介公司账户中发放。目前，大多数做法是直接向卖方账户（最后一个家）发放贷款。沈律师强烈建议您不要将贷款放入中介公司账户，以免造成严重的法律后果，如中介公司用于其他用途、逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直至还本付息，贷款合同终止。

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