上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海市二手房贷款计算，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.上海二手房税怎么算？
上海二手房税费计算:买方:1。契税:1.5%×非普通住宅总房价(普通住宅)3%×总房价2.交易手续费:2.5元×3.合同印花税:0.05%×总房价4.中介费:1%×总房价5.权证印花税:5元6。注册费:80元7。配图费:25元贷款:抵押注册费公积金元，商业或组合贷款元。公证:销售合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款金额×0.1%卖方：a、普通住宅1.5年营业税免征5.55%×房屋总价2.交易手续费:2.5元×3.合同印花税:0.05%×总房价4，个人所得税满五年，是唯一的免征住房。差额不到五年×20%或者总价×1%5，中介费1%×房屋总价b、5.55%未满5年5.55%的非普通住宅1、5年买卖差额×房屋总价2.交易手续费:2.5元×3.合同印花税:0.05%×总房价4，个人所得税满五年，是唯一的免征住房。差额不到五年×20%或者总价×2%5.土地增值税总房价未满三年×0.5%三年未满五年的总房价×0.25%6，中介费1%×普通住宅总价的三个标准（需要同时满足）1。房屋容积率在1.0以上2。单个建筑面积低于平方米3。内环单价低于元/平方米内环线外环单价低于元/平方米外环单价。根据有关税务机关的规定，个人购买房屋两年内销售的，全额征收营业税，无需申报；个人购买普通房屋和非普通房屋2年后（含2年）销售的，销售价格等于或低于原价，无营业税的，无需申报；价格高于原价的，差额征收营业税，无需申报，免征营业税的，应当向税务机关申报。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中住房和二级转让登记的起始日期以买卖合同记载的日期为准，三级转让登记的起始日期以申请购房日期为准。
2.如何计算二手房贷款额度？
以下两种贷款额度核算方法取最低值
1.按偿还能力计算:二手房贷款计算器买房2019。
月还款额度=夫妻双方月度公积金存款基数之和×50%
2.按存款余额计算:二手房按揭贷款计算器。
贷款额度=(借款人公积金账户余额×存款时间系数 配偶公积金账户余额×存款时间系数）×10倍。(账户余额不足1万元的，按1万元计算)
存款时间与存款时间系数对比如下：
六个月的存款时间≤12个月，存款时间系数为0.7；个人二手房贷款计算器。
12个月存款时间≤24个月，存款时间系数为1.0；
24个月缴存时间≤36个月，存款时间系数为1.1；
36个月的存款时间≤48个月，存款时间系数为1.2；
48个月的存款时间≤60个月，存款时间系数为1.5；二手房贷款利率计算。
缴存时间为60个月，缴存时间系数为2。
1.贷款利率:
第一套住房：1-5年，年利率为2.75%；6-30年，年利率为3.25%。二手房贷款计算器公式。
第二套住房:1-5年，年利率3.6-30年，年利率为3.%。
2.贷款年限:
最长贷款期限为30年。
申请人的贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。也就是说，男职工可以贷到65岁，女职工可以贷到60岁。(副县级以上女职工可以贷到65岁)
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