上海买了公寓贷款再买住宅——2023最新更新

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所谓第一套房、第二套房，是针对住房的，公寓属于非住房。贷款买公寓再买住宅贷款几成。

即使买公寓用贷款，名下也没有房子，再买房还是第一套房。买公寓有贷款再买住宅。

假如买房地不限购，买公寓就可以买房了。买公寓贷款影响住宅贷款吗。

如果购买限制，如果购买的公寓是商业性的，你可以继续贷款购买房子。如果公寓是住宅性质，那么购买住宅属于第二套住房，这取决于当地的第二套住房购买政策。

此外，大多数公寓不限于购买或贷款，而第一套房的识别是住宅。只要公寓不是住宅性质，用户就可以再次申请第一套房贷。

如果买家在买公寓的时候申请贷款买房，房贷还没还清，再买房，那么即使是第二套房贷款买公寓再买住宅算二套吗。

第一套房，公寓是商业用地，但必须是40年产权的公寓。当你再次购买房子时，它被认为是第一套房子。如果是70年的产权，那么公寓是根据住宅计算的。如果你再买一套房子，那就是第二套房。这主要取决于公寓是否为商业用地。公寓贷款算住宅贷款吗。

二套房的认定标准

1.全款买了一套房，贷款买房——算第一套；贷款买了两套以上的房子，后来全部卖了。房产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——算第一套；

2.夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。贷款还清的，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例；贷款未还清的，计算两套以上；

3.贷款买了套房，商业贷款结清了，然后贷款买房——算第一套。如果贷款没有结清——算两套；全款买了一套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套；如果当地暂时没有房屋登记系统的查询条件，银行会尽职调查核实买家已经有一套房，然后贷款买房——算第一套；

4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售。同时，他们可以提供两套房屋出售的证明。在这种情况下，当他们再次贷款时，他们被认为是第一套；个人名下的一套房商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经还清。申请商业贷款后买房是第一套；公寓贷款影响首套住宅贷款吗。

5.夫妻双方，一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产。婚后买房申请贷款——算第一套；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上。对于贷款购买第二套房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

名下有房还是第一套房的情况

1.名下为商业和办公用房:第一套房的优惠政策一般针对普通住宅。如果你名下的房子是商业和办公用房，比如40年的产权公寓、商铺、写字楼等。，再买普通房的时候还是第一套房。

2.名下房屋为小产权房：小产权房一般是指建在集体用地上，未缴纳土地出让金的房屋。国家住房管理部门不颁发产权证书，不能上市、交易、转让、继承等。因此，如果你有一套小产权房，买房仍然是第一套房。商业公寓贷款影响住宅贷款吗。

3.名下房屋全款购买:各地政策不同，第一套房的认定标准在全国不统一。一般分为三种认定方式:认房认贷、认房不认贷、认房不认房。

如果你所在的城市实行贷款政策，即使你名下有一套房，只要你全额购买，没有抵押贷款记录，然后按照第一套房的折扣购买。贷款已结清的第二套房，一些银行也将按照第一套房的利率执行。

4.名下房屋为拆迁安置房，尚未备案:近年来拆迁户较多，拆迁安置房应运而生。如果你拆的安置房还没有在房管局备案，买房也是第一套房。

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