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1.上海购房政策的变化

一、限购政策

1.个人住房限购:在上海买房前，需要连续缴纳社保和个人所得税5年。

2.企业商品房再交易:需要3年以上。交易对象为个人的，按照限购政策执行。

二、贷款政策

1.有一套房的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自有住房的，首付比例不低于70%。

2.购房者在申请贷款时也应承诺首付为自有资金。

三、廉租房政策

加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹集人才公寓住房，接受新一批共有产权保障住房的申请。

四、市场监管

加强商品房预售管理，建立二手房交易资金第三方监管制度，加强执法。

1.买房的好处是孩子受过良好的教育

我认为首当其冲的一定是孩子的教育，这也是所有家长最担心的问题，因为现在好学校需要户口，需要提前几年，所以落后的前提是什么？你必须在当地有一所房子。

2.买房的好处是搬不完的家

无论你是租房东的个人房子还是中介公司转租的房子，都会有问题。根据市场上的平均租赁时间，基本上是一年半的平均值，这意味着你一年半要搬一次家，一年半要搬一次家。我真的经历过。这种感觉真的很累。

3.买房的好处付不完房租

我不知道你是否遇到过这样的情况，无论房价是上涨还是下跌，所以租金自始至终都处于上升趋势，特别是在城市中心，如西安、上海、北京等城市，基本上上市中心的房子特别不是，因为租金不难也很受欢迎，所以这意味着你的租金一直在上涨，租金是消费，不同于每月供应；上海购房贷款最新政策。

2.上海最新的购房贷款政策

一、上海单身人士

1.单独名下有房，限购。

2.单独名下没有房间，我和父母在一起[.1.30]以前不超过2套(含2套)，可以买新房。

3.单独名下没有房间，我和父母在一起[.1.30]以前有3套以上(含3套)，限购。上海贷款买房政策。

二、沪籍已婚人士

夫妻双方均为上海户籍：买房贷款新政策。

1.夫妻双方都在[.1.30]以前和父母共有不超过2套(含2套)可以买两套新房。

二、夫妻一方在[.1.30]以前和父母共有3套，对方没有房子，可以买新房。

三、夫妻一方在[.1.30]以前和父母共有3套，对方和父母共有1套，可以买新房。上海第三套房贷款政策。

四、夫妻一方在[.1.30]以前和父母共有3套，对方和父母共有2套，可以买新房。

5.夫妻一方在[.1.30]以前和父母有4套以上(含4套)，限购上海公积金买房政策。

三、夫妻一方为上海户籍，另一方为非上海户籍：上海公积金贷款买房需要什么条件。

1.购买第一份房产证可以单独在上海注册，但需要提供5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税证明。上海 房贷政策。

2.购买两套房产证的人必须持有上海户籍证，否则将受到限制。5年以上的社会保障或5年以上的个人所得税是指签订合同的当月不计算，社会保障或个人所得税在63个月内正常缴纳60个月。

外地人购房条件：上海2019公积金首套贷款新政。

1.已婚的外国人在上海只能买一套(商品房)住宅。

2.非上海家庭限购上海住宅，但夫妻必须至少有一人缴纳社保或个人所得税，并在购房前连续缴纳5年以上。上海买房商业贷款额度及条件。

3.外地人在外地的房地产不计算，只要上海没有房地产就可以买！上海买房政策。

4.居住证满三年(免征房产税)。

上海购房贷款政策：2020首套房贷款新政策。

四、商业贷款：上海商业贷款政策。

居民家庭申请商业个人住房贷款的，首付比例不得低于35%(即居民家庭在本市无住房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录)。

在本市拥有一套住房的，本市无住房但有商业住房贷款记录或者公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付比例不低于70%。上海2019公积金贷款新政。

公积金贷款：

首套房：

上海无房无贷(无贷是指上海无公积金贷款记录)。

婚前夫妻双方与父母共有的财产不超过一套，家庭名下无房。

二套房：

在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。上海公积金贷款政策。

上海有一套人均面积的套房≤37.2m?，使用无上海公积金贷款。

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