上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海公积金买房贷款金额怎么算，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.上海公积金贷款额度计算方法及公司
为落实中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务的通知和住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策进行了相应调整，内容如下：
1.对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买第一套自住住房，执行第一套住房贷款政策。
2.对于有一套住房并结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请住房公积金贷款购买普通商品房，参照第一套住房贷款政策执行。也就是说，贷款首付比例为30%，贷款利息为5年以上4.50%，5年以下4.00%（含5年），每户住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），补充住房公积金最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。
3.继续停止向购买第三套以上住房的家庭发放公积金贷款。
4.住房公积金个人住房贷款担保以购房抵押为主，住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收款项目取消。
调整政策自管理委员会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》发布之日起实施。自10月9日起受理的住房公积金贷款，按照调整后的政策执行。10月9日前受理但未发放住房公积金贷款的，参照调整后的政策执行。
上海是我国住房公积金个人贷款率较高的城市。1-10月，住房公积金个人贷款金额发放.46亿元，其中共有产权保障性住房(经济适用房)个人贷款39.05亿元。截至10月底，公积金个人贷款累计发放.68亿元，支持1.73亿平方米的建筑面积。10月底，公积金个人贷款余额.29亿元。上半年，本市住房公积金平均个人贷款率为85%。公积金贷款年限怎么算。
自2月1日起，上海公积金贷款最高金额将按卡余额的15倍计算。例如，如果你支付的公积金的卡余额是3万，那么你的最高贷款金额将是3万×15，也就是45万。消息一出，各种舆论纷纷涌来。
??就在这一消息蔓延的时候，1月5日，上海公积金管理中心公开辟谣，指出这一说法不属实。那么，上海目前的住房公积金贷款政策是什么呢？公积金可贷额度是怎么算的。
??不是每个人都能申请住房贷款
??只要你买房子，你就可以申请住房贷款？不要天真。如果你想贷款，你必须首先满足贷款条件。
??根据上海市住房公积金贷款现行政策，购买本市拥有所有权的自住住房，在申请贷款前6个月正常缴纳住房公积金，借款人家庭没有未偿还住房公积金债务的对象，符合贷款条件。
??此外，在其他省市购买拥有所有权的自住房、车库、商品房和无产权的房屋不得贷款。此外，如果产权证书上没有借款人的名称，也不能申请贷款。公积金贷款金额。
??在缴纳公积金的过程中，很多人会因为换工作而遇到公积金中断的问题。如果申请人在申请贷款前因更换工作单位而漏缴公积金，可以在补缴后复议，但如果申请人个人账户处于“停缴”或“封存”状态，则不能贷款。公积金怎么样贷款。
??贷款条件还规定，借款人家庭没有未偿还的住房公积金债务可以申请贷款，否则不能申请贷款。借款人家庭有未偿还的商业住房贷款的，需要根据家庭的还款能力确定是否可以申请贷款。
??购房套数和参与贷款人数会影响贷款额度
??如果你符合申请住房贷款的所有条件，你必须考虑你能借多少钱，因为公积金贷款有限额。当然，这有几种情况。
??情况1：购买第一套住房：购买第一套住房住房公积金怎样贷款。
??这里提到的第一套房子包括：以家庭名义没有房子（借款人及其配偶、未成年子女）和以家庭名义有房子（婚前允许夫妻和父母有一套）
??购买第一套房屋的首付比例根据面积确定。如果购买的房屋面积小于或等于90平方米，首付比例不低于20%；如果购买的房屋面积大于90平方米，则不低于30%。贷款利率按年计算，5年期及以下为2.75%，5年期以上为3.25%。
??至于贷款金额，应根据参与贷款的人数确定。
??如果一个人参与贷款，支付住房公积金，最高贷款金额为50万；支付补充公积金，最高贷款金额为10万；贷款总额为60万。
??2人以上参与贷款的，缴纳住房公积金，最高贷款金额为1万元；缴纳补充公积金，最高贷款金额为20万元；贷款总额为1万元。公积金贷款额度计算。
??情况二：购买第二套改善型住房
??顾名思义，第二套改善型住房，即家庭名下只有一套住房。同时，根据上海市住房公积金贷款现行政策，该住房的人均建筑面积应小于去年该市的人均建筑面积。值得注意的是，如果老年人住在一起，人均面积（老年人仅限于借款人及其配偶的父母）可以根据同居人员计算，但借款人的原住宅委员会或单位需要出具同居证明。
??在购买第二套改善型住房时，还应弄清楚是普通住房还是非普通住房。普通住房应满足以下三个条件：房屋总价（内环低于1000/套，内环与外环低于1000/套，外环低于10000/套）；房屋面积（单套建筑面积小于平方米）；房屋性质（五层以上的多高层住宅和五层以下的旧公寓、新公寓、旧公寓等）。此外，还有非普通住房。住房公积金贷款额度。
??购买普通住房时，首付比例不得低于30%，5年期及以下贷款利率为2.75%，5年期以上贷款利率为3.25%。公积金贷款月供怎么扣。
??如果一个人参与贷款，支付住房公积金，最高贷款金额为50万；支付补充公积金，最高贷款金额为10万，总贷款金额为60万。公积金余额与贷款额度。
??2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高贷款金额为1万；缴纳补充公积金，最高贷款金额为20万；总贷款金额为1万。
??购买非普通住房时，首付比例不得低于60%，贷款利率为5年期以下(含5年)2.75%，5年期以上3.25%。个人公积金贷款额度。
??一人参加贷款，缴纳住房公积金，最高贷款金额为40万；缴纳补充公积金，最高贷款金额为10万，总贷款金额为50万。
??2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高贷款金额80万；缴纳补充公积金，最高贷款金额20万；总贷款金额1万。
??如果购买的第二套房子是非改善型房子，就不能申请贷款，也不能贷款购买第三套房子。
??贷款金额应综合考虑房屋总价和还款能力等因素
??了解住房公积金的申请条件和贷款金额，如何为每个不同的人设定贷款金额？
??首先，贷款限额不高于借款人、配偶、共同借款人（住房公积金余额40倍，住房公积金余额20倍）确定的贷款限额；
??其次，贷款限额不高于按房屋总价比例确定的；
??第三，不高于根据还款能力确定的贷款限额。计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基数×规定的比例(50%)×12个月×贷款期限；
??另外，贷款额度不高于最高额度；公积金贷款就不能取余额了吗。
??最后，超过2个贷款家庭参与贷款，每个人根据个人账户余额确定贷款限额，加起来不高于最高贷款限额，具体金额根据受理网点计算确定。
??贷款期限不是越长越好
??有购房者认为，住房公积金贷款能贷多久就贷多久，这是不对的。
??一方面，贷款年限越长，需要偿还的利息就越高。在还款人经济能力可以的情况下，选择高年限的还款方式是不划算的。
??另一方面，根据上海市住房公积金贷款现行政策，新建商品房最长贷款期限为30年；低于等于5年的二手房最长贷款期限不得超过30年；6-19年的二手房最长贷款期限为35年和房龄之间的差额。例如，如果一套二手房有10年的住房年限，最长贷款期限为35-10年，即25年；等于或超过20年的二手房，最长贷款期限不得超过15年。由此可见，住房贷款不是你想还多久就还多久。
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