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1.房子有抵押贷款可以抵押银行贷款吗？

以前做房地产抵押贷款的时候，一定要保证办理抵押贷款的房地产是全款购买或者所有房地产都结清了。此外，在办理房地产抵押时，银行将评估房地产的现有价值，并根据房地产评估价值的70%进行贷款，以确保银行的财产不受损失。这样，即使贷款人违约，银行也可以通过诉讼渠道由法院拍卖，并以低于市场价格的价值拍卖，因此，银行的资金可以保证不受损失。

现在房地产市场相对较好，只要位置好，社区配套设施齐全，房地产价格将在半年到一年内大幅上涨。因此，消费者一般在足够购买房地产后，房价将在一段时间内上涨。当房地产价格较高时，房地产价值自然会增加。也就是说，房地产的总价值将高于合同签订时的价格。这样，就会有房地产价值的溢价。多少年的房子不能贷款。

如果消费者有需求，这部分增长的价值可以再次从银行获得抵押贷款，这通常被称为二次抵押贷款。二次抵押贷款必须要求贷款人的总负债率不得过高，信用记录良好，年龄应符合银行规定。最重要的是，抵押物的现有价值高于原合同价值，未来房地产仍有增值空间。这些都是银行在办理二次房地产抵押时需要考虑的因素。因此，只要上述情况得到满足，有贷款的房地产也可二次抵押。

2.还贷的房子能抵押吗？

1.借款人本人拥有合法、完整的所有权，符合《担保法》规定的可抵押房地产（包括住房和商品房），符合《中国银行农民住房产权抵押贷款管理办法》规定的农民住房产权，未抵押给其他债权人（按照以前的贷款合同抵押给中国银行的除外，应当在原经办机构办理）。

2、以第三人所有权或借款人与第三人共同所有权的抵押品申请个人消费贷款时，抵押品的所有人或共同所有人必须凭有效身份证件与中国银行面对面签署所有相关文件。申请人应当提供所有权证明，明确其份额；共同所有权的，应当提供其他共同所有人同意的书面文件。

3.商品房作为抵押，必须独立产权，可以单独处置(具体标准详见当地中行网点)。

4.借款人有多个抵押品的，可以合并申请一个抵押循环额度，也可以分别申请多个抵押循环额度，但多个抵押循环额度不能共享同一抵押品。有房贷的房子可以抵押贷款吗。

如需进一步了解，请详细询问中行当地网点。房子最多贷款多少年。

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